Ruhige Stadtlage: renoviertes 1-2 FH

Kurzexposé

Mit einem großen Garten, einem Vollkeller, einer Garage sowie einem Stellplatz präsentiert sich diese renovierte Immobilie. Darüber hinaus stellt die Lage etwas Besonderes dar: eine ruhige Wohnqualität in einem privaten Seitenweg kombiniert mit der fußläufigen Erreichbarkeit der Fußgängerzone der Innenstadt in wenigen Minuten.
Als Nutzung kommen sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung in Frage. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus genehmigt. Eine der Wohneinheiten sowie der Stellplatz sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt.
Die Erdgeschosswohnung ist frei. Mit dem modern renovierten Duschbad, dem neu verlegten Fußboden und den hell gestrichenen Wänden ist die Erdgeschosswohnung bezugsfertig. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, sind die privaten Rückzugsorte. Der offene Wohn-/Essbereich ist großzügig angelegt und lichtdurchflutet. Der Wohnbereich, die Küche und das Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zur Terrasse in Südausrichtung mit Zugang zum Garten.
Sollte eine Nutzung als Einfamilienhaus angestrebt werden, müsste mit den Mietern über einen Auszug gesprochen werden. Hierbei kann neben einer Kündigung wegen Eigenbedarf, unter Umständen zusätzlich als Alternative ein erleichtertes Kündigungsrecht bei einem Zweifamilienhaus zum Tragen kommen. Die Mieter sind bereits über die Verkaufsabsichten des Eigentümers informiert.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

EG und OG jeweils mit großzügigem Wohn-/ Essbereich und zwei weiteren Zimmern,
EG und OG ca. 80 m² sowie 2014 und 2022 umfassend modernisiert,
Erneuerung Bäder mit Leitungen im EG in 2022 und OG in 2015,
DG ausbaufähig, mit vorhandenen Planungsunterlagen
Dachgaube verschiefert und wärmegedämmt in 2022,
Esszimmer + Schlafzimmer im EG mit zusätzlicher Innendämmung,
große Terrasse im EG und großer Balkon über die Gesamtbreite des Hauses, beides in Südausrichtung,
dreifachverglaste Fenster im EG und OG,
oberste Geschossdecke vom OG zum DG gedämmt,
Rollläden im EG mit gedämmten Rollladenkästen,
elektrische, mit Fernbedienung nutzbare Rollläden im Wohn-/ Esszimmer,
Vorbereitung für eine elektrische Markise für die Terrasse im EG,
Malerarbeiten mit Anstrich der Fassade in 2022,
eingebaute Heizkörper bereits für Umstellung auf Luft-Wärme-Pumpe vorbereitet,
Vollkeller mit Außenkellertreppe,
großes Gartengrundstück mit viel Rasenfläche,
eine Garage + ein PKW-Stellplatz vorhanden

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Seitenweg im Salzufler Stadtgebiet mit guter Anbindung an das Zentrum und ist fußläufig zur Innenstadt gelegen. Dank der zentralen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Kurstadt Bad Salzuflen überzeugt darüber hinaus mit Ihren Highlights wie der schönen Altstadt, die zum Bummeln oder zu einem gemütlichen Restaurantbesuch einlädt. Genießen Sie darüber hinaus einen entspannten Spaziergang durch den Kurpark, an den Gradierwerken entlang oder lassen Sie die Seele im VitaSol baumeln. Die umliegenden, größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold erreichen Sie schnell über die B239 und die A2.