Offen für Neues - bereit zum Einziehen

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rieschweiler-Mühlbach, einem charmanten Wohnort im Herzen der Pfalz. Hier erwartet Sie eine gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte, die sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder beruflichem Home Office optimal eignet. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit: Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich von ca. 50 qm lichtdurchflutet, einladend und mit viel Raum zum Leben. Im gemütlichen Erker befindet sich der Essbereich, ideal für Familienessen oder gesellige Abende. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, sowie ein hochwertiger Kaminofen sorgen dabei für und eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die rund 40 qm große Terrasse, sonnenverwöhnt, ruhig gelegen und wie geschaffen für Grillabende oder auch Frühstück im Freien. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und clever vom Wohnbereich getrennt. Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, mit direktem Zugang zum Balkon. Das Familienbad lässt keine Wünsche offen: viel Tageslicht, Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein wohnlich ausgebauter Raum mit Kaminofen und mit einer Partyküche, ideal als Einlieger- oder Hobbybereich. Zudem finden Sie hier Ihre eigene Sauna, einen Wasch-und Trockenraum. Das ebene Grundstück - ideal für Familien mit Kindern. Ob Spielbereich, gemütliche Sitzecke oder Gartenfläche: Hier ist ausreichend Platz für Ihre Freizeit im Freien. Dank der pflegeleichten Gestaltung bleibt mehr Zeit zum Genießen statt zum Arbeiten. Ein besonderes Highlight für Kaufinteressenten mit Weitblick:
Auch die zweite Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. Diese ist aktuell vermietet und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet - perfekt für Kapitalanleger. Alternativ bietet sich die Kombination beider Haushälften auch für Mehrgenerationwohnen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
* heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 50 qm Fläche
* Essbereich im Erker sorgt für besondere Gemütlichkeit
* direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die große, sonnige
Terrasse, ca. 40 qm ideal für entspannte Stunden im Freien
* separate Küche mit moderner Einbauküche
* Gäste-WC und Garderobenbereich im Eingangsbereich
Dachgeschoss:
* zwei gut geschnittene Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
Spitzboden:
* komplett ausgebauter Raum mit maßgefertigten Einbauschränken,
vielseitig nutzbar (z.B. als Büro, Hobby- oder Gästezimmer)
Kellergeschoss:
* vollwertiger Wohnraum mit Partyküche
* Sauna für Wellness im eigenen Zuhause
* separater Wasch- und Trockenraum
* weitere Staufläche vorhanden
Außenbereich & Garage:
* großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander
* pflegeleicht angelegter Garten




* moderne Holzdecken
* teilweise Parkettboden
* zwei Kamine für Holzfeuerung (Wohnzimmer und Keller)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* moderne Gastherme-Brennwerttechnik
* elektrische Rollläden
* Einbauküche im Erdgeschoss
* Sauna im Untergeschoss
* ausgebauter Wohnraum mit Partyküche im Kellerbereich
* ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzung
(z.B. Büro, Gästezimmer)
* großzügige Terrasse mit ca. 40 qm Fläche
* Balkon im Obergeschoss
* pflegeleichter Gartenbereich
* Garage für zwei Autos



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Rieschweiler-Mühlbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die zweitgrößte Ortsgemeinde darstellt. Rieschweiler-Mühlbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an. Die Umgebung von Rieschweiler-Mühlbach zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus. Dies macht die Gemeinde zu einem attraktiven Ort für Menschen, die dem Trubel des Stadtlebens entfliehen und das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.
Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl und die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens und Rieschweiler verfügt sogar über eine Zuganbindung (Bahnhof mit stündlichem Zugbetrieb), die die Region noch besser erreichbar macht.
Grundschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Netto, Apotheke, Physiotherapeuth und Allgemeinmediziner, Osteopathische Praxis, Fußball-, Turn-, Tennisvereine, Golfplatz in unmittelbares Nähe sind vorhanden.