Hallenkomplex (BJ: 2024/25) - Nähe A4 in Gera - neuester Standard - Topqualität

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Lagerfläche	25.847,00 m²

Das Vermietungsobjekt liegt am Rand der Stadt Gera in einem Industriegebiet. Hier haben sich schon mehrere Firmen (z.B. AMAZON, ELECTRONICON und andere) angesiedelt.

Vor kurzen hat hier auch eine neue Tankstelle mit Imbiß eröffnet.

Das Objekt gliedert sich in 3 Hallenabschnitte.

Die Hallenabschnitte sind so aufgebaut, dass jeder seperat zu mieten ist. Jede Halle hat höhenverstellbare Rampen, eine ebenerdige Zufahrt und entlang der Rampen noch jeweils eine Zwischenebene zur Einlagerung von leichten Teilen.

Die Hallenflächen sind ab ca. 7.322 m² teilbar. Die Aufteilung der Hallen ist folgendermaßen:

- Halle 1 - ca. 9.282 m² Lagerfläche und ca. 1.220 m² Lager Zwischenebene
- Halle 2 - ca. 9.243 m² Lagerfläche und ca. 1.218 m² Lager Zwischenebene
- Halle 3 - ca. 7.322 m² Lagerfläche und ca. 1.031 m² Lager Zwischenebene
- Büro- und Sozialflächen im Bürovorbau insgesamt ca. 764 m² verfügbar - ca. 386 m² im EG und ca. 378 m² im 1. OG.

Zur Lagerung von wassergefährdeten Stoffen und Lithium-Ionen-Batterien verfügt die gesamte Halle unterhalb der Bodenplatte eine WGK-Abdichtung als Folie und die Verladehöfe sind ebenfalls speziell ausgebildet.
Die Sprinkleranlage bzw. die Wasserbevorratung ist für eine vollflächige Lagerung von Batterien ausgelegt. (Genehmigung liegt hier bereits vor)

Dieses Objekt kann vielfältig für Produktion, Hochregallager oder auch zur Lagerung von wassergefährdeten Stoffen, Lithium-Ionen-Batterien oder Reifen genutzt werden.

Der Clou dabei: die Hallenflächen können Sie ab 4,70 €/m² netto kalt mieten!!! Das ist ein absoluter Top-Preis, den Sie im Neubausegment woanders kaum finden werden.

- 12,10 m Höhe UKB
- ESFR - Sprinkleranlage nach FM - Global Standards
- 75 KN / m² Flächenlast (Hallenfläche)
- Einzellast 90 KN (Hallenfläche)
- Stapelverkehr mit Nutzlast 80 KN (Hallenfläche)
- 15 KN / m² Verkehrslast auf Zwischenebene
- fossilfreie Heizungstechnik via Wärmpepumpe
- Zertifizierung nach DGNB - Gold
- flächendeckende Photovoltaik - Anlage auf Hallendach
- 28 Überladebrücken
- 3 x ebenerdige Andienung
- 59 PKW - Stellplätze
- 6 LKW - Stellplätze
- PKW Elektro-Ladesäulen vorhanden
- Vorrüstung von LKW Elektro-Ladesäulen

Baujahr: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe

Lagebeschreibung

Sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 2 bis zur nur wenige Minuten entfernten Autobahnauffahrt A 4 (Dresden – Frankfurt/M.).

Von dort aus erreichen Sie nach ca. 20 km das Hermsdorfer Kreuz mit der Überfahrt zur A 9 (Berlin – München).

Direkt am Grundstück befindet sich auch eine Bushaltestelle, die mehrmals täglich angefahren wird und die Verbindung von/nach dem Hauptbahnhof von Gera sicherstellt.