Umfangreich saniertes Einfamilienhaus!

Kurzexposé

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1900 als Fachwerkhaus in eingeschossiger Bauweise errichtet. In den 90-iger Jahren erfolgten sehr umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Die Außenwände wurden komplett neu erstellt, die Raumgestaltung wurde modernisiert, der Fußboden wurde zeitgemäß und wärmegedämmt neu aufgebaut und es erfolgten Erneuerungen der Heizungs- und E-Anlagen.
Als Nebengelass steht ein garagengroßer Raum zur Verfügung, welcher an das Haus angebaut wurde. Weitere dorftypische Nebengebäude wurden kürzlich durch eine Fachfirma abgerissen, so dass ein aufgeräumtes Grundstück für vielfältige Nutzungen zur Verfügung steht.
Eine kleine Fläche hinter dem Haus wurde geschottert, der Rest des Grundstückes ist mit Rasen versehen.
Energieausweis:
Vom Eigentümer wurde bisher kein Energieausweis zur Verfügung gestellt. Dieser wird ihnen spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich 6 Zimmer von unterschiedlicher Größe, Flur, Küche mit separatem Vorratsraum, ein Duschbad sowie ein Wannenbad. Im Dachgeschoss wurde ein Raum wohnlich eingerichtet. Ansonsten ist der Boden unausgebaut.
Die Beheizung und die Brauchwassererwärmung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Der Nebenraum ist aus der Veranda sowie hofseitig begehbar. Hier können Gartengeräte etc. abgestellt werden.
Laut Telekom-Verfügbarkeitstest ist an diesem Standort eine Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload erhältlich.
Der Zweckverband des Altmarkkreises hat im Ort und vor dem Haus Glasfaserleitungen für schnelleres Internet verlegt. Die Möglichkeit eines Anschlusses müssten erfragt werden.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
Wichtige Hinweise

Bei Erwerb des Hauses wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises fällig. Ein Bezug ist ca. 2 bis 3 Monate nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung möglich. Bewahren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das bewohnte Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
In dem Exposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 – 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 16.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.
Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de
Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.

Holger Robra – Immobilien
Goethestraße 55
29410 Salzwedel
+49 3901 82317
verkauf@robra-immobilien.de



Provision: Käufer-Provision 3,57 % des Kaufpreises

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt an der Hauptzufahrtstraße des Ortes aus Richtung Salzwedel. Damit ist man verkehrstechnisch (PKW und Bus) gut in die Richtingen Salzwedel (ca. 19 km), Wolfsburg (ca. 45 km) und Klötze (ca. 14 km) angebunden.
Das Dorf Rohrberg verfügt über eine gute Infrastruktur: Lebensmittelgeschäft, Gaststätte, Frisör, Arzt, Kindergarten und diverse Gewerbetreibende. Weiterhin gibt es in Rohrberg mehrere Sportvereine mit entsprechenden Anlagen. Weitere Informationen zu Rohrberg finden Sie unter: www.gemeinde-rohrberg.de