Einfamilienhaus mit fantastischem Ausblick und großem Grundstück in 97450 Arnstei...

Kurzexposé

Arnstein-Reuchelheim, Wü/SW EFH, Bj. 1993, Grd. 2.120 m², Wfl. 116 m², Öl-ZH (1993), V 129 kWh/(m²*a)D, KP 389.000 €

Das Haus wurde ursprünglich 1976 gebaut, 1993 umgebaut und 1994 erstmals sder Wohnbereich bezogen.
Erdgeschoss: links: Wohnzimmer mit Kaminofen (Laminat), Küche incl. Kücheneinrichtung (Fliesen), Balkon wurde entfernt, Fussbodenheizung im Wohnzimmer und Küche
rechts: Schlafzimmer (Kork), Flur (Laminat), Kinderzimmer (Kork), Flurraum (Kork), Bad mit Wanne, separater Dusche und WC,
Dachgeschoss: Kinderzimmer, Dachraum - zum Ausbau vorbereitet.
Untergeschoss: Werkstatt, Garage + Grube, WC, Kellerraum, Ölraum mit 2x 1.500 l-Öltanks, Wirtschaftsraum
Garten
Nebengebäude mit 3 Abteilungen

Verbrauchsausweis 129 kWh/(m²*a)D. Ölzentralheizung 1993 - Brenner 2006 - Niedertemperaturheizung.
Fussbodenheizung im Wohnzimmer und Küche des Erdgeschosses.
Das Haus ist mit 10 cm Styropor isoliert. Es hat einen umbauten Raum von 905 m³.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt an.
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Das Haus befindet sich in herrlicher Lage am Ortsrand mit fantastischem Ausblick.
Das Dorf liegt im Tal der Wern, drei Kilometer westlich von Arnstein. Auf der Gemarkung befinden sich auch der Weiler Marbach und die Gutshöfe Ebenroth und Erlasee. Die Werntalbahn durchquert den Ort. Nördlich davon liegt der Altort, südlich am Hang des Wernberges ein Siedlungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheke im nahegelegenen Arnstein vorhanden. Arnstein ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart.
Arnstein liegt an der Wern, welche das Maindreieck durchschneidet und ungefähr 20 Kilometer von Schweinfurt und 25 Kilometer von Würzburg entfernt. Die südlichen Teile des Gemeindegebietes liegen bereits im Gramschatzer Wald. Arnstein besitzt eine sehr zentrale geografische Lage. Die Stadt liegt 9 Kilometer westlich vom Autobahnkreuz Schweinfurt/Werneck.



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Ländlich