Seltene Gelegenheit am Katzenberg – Freistehendes Haus zur Sanierung mit riesigem ...

Kurzexposé

Ein Haus mit Platz, Potenzial und Perspektive – in bester Lage am Katzenberg in Würzburg-Heidingsfeld.

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040?m² und bietet ca. 137?m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain. Das unausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliches Potenzial für künftige Erweiterungen.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und großer Fensterfront zum Garten, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC mit Fenster sowie drei Schlafzimmer. Eine kleine Terrasse befindet sich direkt vor dem Haus und ist vom Eingangsbereich aus zugänglich.

Im Souterrain befinden sich zwei große, helle Zimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres kleines Tageslichtbad, ein Waschraum mit direktem Zugang zur großen Gartenterrasse sowie mehrere Nutzräume – darunter Heizraum und drei Kellerräume.

Das Haus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und viel Raum für individuelle Ideen – eine umfassende Sanierung ist jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der weitläufige Garten sowie die lichtdurchfluteten Räume mit Blick ins Grüne.

Ein ideales Zuhause für alle, die sich langfristig ein individuelles Wohnprojekt in Bestlage schaffen möchten.

- Wohnfläche = ca. 137?m²
- Grundstück = ca. 1.040?m²
- BJ = 1969
- Zimmer = 6
- Heizung = Gas
- Fenster = Kunststoff, 2fach verglast
- EG: Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche, drei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC
- Souterrain: zwei große, helle Räume, Bad, Waschraum mit Gartenzugang, weitere Kellerräume
- 1 kleine Terrasse vor dem Haus, 1 große Terrasse im Gartenbereich
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Parkett im Wohnbereich
- Hebeanlage im Keller Störungen hinsichtl. der Funktion
- Garage (baufällig)
- Dach nicht ausgebaut und nicht gedämmt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um ein sanierungsbedürftiges Haus handelt – ideal für Käufer mit Blick für Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Der Katzenberg in Würzburg-Heidingsfeld zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – und das aus gutem Grund. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft in Hanglage bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick ins Grüne, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität.

Hier wohnen Sie naturnah und doch stadtnah: Die Würzburger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Auch die Anbindung an die B19 und die Autobahn A3 ist hervorragend, was Pendeln oder Reisen besonders komfortabel macht.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer kaum befahrenen Wohnstraße – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber. Spaziergänge am Main, Joggingrunden im Grünen oder einfach nur den Blick ins weite Grün genießen: Am Katzenberg wird der Alltag zur Erholung.

Ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und gleichzeitig bestens angebunden sind – genau das macht diese Lage so besonders.

- Stadtzentrum Würzburg: ca. 4,3 km Luftlinie
- Nächstgelegener Bahnhof: Würzburg-Heidingsfeld Ost, ca. 0,5 km (wenige Gehminuten)
- Bahnhof Würzburg Hauptbahnhof: ca. 6 km (mit Auto oder ÖPNV)
- Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Bäckereien, Metzger, Apotheke): ca. 400–700 m entfernt
- Ärzte/Apotheken-Zentrum im Heidingsfelder Ortskern: ca. 700 m
- Krankenhaus: Klinikum Würzburg-Mitte ca. 8 km, Universitätsklinikum ca. 10 km
- Schwimmbad Dallenbergbad ca. 2km
Die Mini-Kita Katzenberg-Wichtel (für Kinder bis 3 Jahre) ist ca. 100m Luftlinie entfernt.
- Kindergarten/KiTa: Katholischer Kindergarten St. Laurentius ca. 1 km entfernt
- Schulen: Grundschule im Heidingsfelder Zentrum ca. 1 km, weiterführende Schulen in Würzburg-Innenstadt ca. 3–5 km
- Sportverein & Freizeit: Vielfältige Angebote direkt im Ort – Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Kinderturnen, Nordic Walking, Lauftreff, Gymnastik und Yoga über den örtlichen Verein