Seniorenwohnung mit Balkon und Tiefgarage – Kapitalanlage mit Perspektive

Kurzexposé

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 5. Obergeschoss einer seniorengerechten Wohnanlage und bietet sowohl hohen Wohnkomfort als auch eine erstklassige Pflegeinfrastruktur. Die Anlage wurde speziell für ältere Menschen konzipiert und ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben in einem sicheren und unterstützenden Umfeld.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über einen kleinen Eingangsflur, von dem aus die separate Küche mit praktischen Einbaumöbeln zugänglich ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und führt direkt auf einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und einen kleinen Schrankflur, der sich ideal als Ankleide eignet. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an ein barrierefreies Wohnen.

Zur Wohnung gehört außerdem in unmittelbarer Nähe ein Tiefgaragenstellplatz ( Erbpacht )
der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Zusätzlichen Mehrwert schafft die Wohnanlage durch ein öffentliches Restaurant sowie ein Café im Haus. Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Bibliothek, ein Fitnessraum und weitere Aufenthaltsbereiche stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Bei Bedarf können vielfältige Pflegedienstleistungen gegen Entgelt in Anspruch genommen werden.

Die Wohnung ist derzeit an Pro Seniore vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 546,14 Euro.

Das Pflegeappartement wurde vom Mieter (Pro Seniore) mit Mobiliar, Küchenzeile etc. möbliert.

Das barrierefreie Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist funktional gestaltet und mit Griffen sowie einer bodengleichen Dusche für zusätzliche Sicherheit ausgestattet.

Bodenbeläge: Vinyl; Badezimmer: Fliesenboden

Die Fenster sind aus Kunststoff.


Das besondere Highlight dieser Wohnung ist ihre Integration in eine Pflegeeinrichtung.
Bewohner haben Zugang zu einem umfangreichen Angebot an Pflege- und Betreuungsdiensten, die individuell an ihre Bedürfnisse angepasst werden können. Dies bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität und Unabhängigkeit.

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Zentrale Lage, in der beliebten Ulmer Oststadt.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob einkaufen im eigenen Quartier, shoppen in der "Einkaufsmeile" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt – von hier können Sie alles fußwegs erledigen.

Und falls Sie doch lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, können Sie die Straßenbahn sowie diverse Buslinien kurzen Weges erreichen.

Auch das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.