Attraktive Kapitalanlage: Seniorenwohnung mit Mietertrag und Servicekonzept

Kurzexposé

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss einer seniorengerechten Wohnanlage und vereint hohen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Pflegeinfrastruktur. Die gesamte Anlage wurde speziell für ältere Menschen konzipiert und bietet ein sicheres, unterstützendes Umfeld, das ein selbstbestimmtes Leben im Alter ermöglicht.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und empfängt Sie mit einem kleinen Eingangsflur. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa- und Schlafecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und erfüllt alle Anforderungen an barrierefreies Wohnen.

Zur Wohnung gehört außerdem in unmittelbarer Nähe ein Tiefgaragenstellplatz ( Erbpacht )
der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.


Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnanlage sind die gemeinschaftlichen Einrichtungen: Ein öffentliches Restaurant sowie ein Café befinden sich im Haus, ebenso wie eine Bibliothek, ein Fitnessraum und weitere Aufenthaltsbereiche zur freien Nutzung. Auf Wunsch können diverse Pflegedienstleistungen individuell und entgeltlich in Anspruch genommen werden.

Die Wohnung ist derzeit an Pro Seniore vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 291,78 Euro.

Das Pflegeappartement wurde vom Mieter (Pro Seniore) mit Mobiliar, Küchenzeile etc. möbliert.

Das barrierefreie Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist funktional gestaltet und mit Griffen sowie einer bodengleichen Dusche für zusätzliche Sicherheit ausgestattet.

Bodenbeläge: Vinyl; Badezimmer: Fliesenboden

Die Fenster sind aus Kunststoff.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist ihre Integration in eine Pflegeeinrichtung.
Bewohner haben Zugang zu einem umfangreichen Angebot an Pflege- und Betreuungsdiensten, die individuell an ihre Bedürfnisse angepasst werden können. Dies bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität und Unabhängigkeit.

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Zentrale Lage, in der beliebten Ulmer Oststadt.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob einkaufen im eigenen Quartier, shoppen in der "Einkaufsmeile" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt – von hier können Sie alles fußwegs erledigen.

Und falls Sie doch lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, können Sie die Straßenbahn sowie diverse Buslinien kurzen Weges erreichen.

Auch das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.