Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Kurzexposé

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1903 gebaut und 1995 erfolgte ein Anbau auf einem 344 m² großen Grundstück. Es gibt eine nicht vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 4 vermiete Wohnungen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 301 m² und die mtl. Kaltmiete ca. 1.750,00 EUR. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Gewerbeeinheit mit ca. 54 m² zurzeit nicht verpachtet ist.

Beheizt wird die Immobilie mit 3 Heizungsanlagen (1998, 2002, 2008). Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler und die Wasserabrechnung erfolgt über Zwischenzähler.

Eine interessante Anlage für Kapitalanleger!

Hinweise / Modernisierungen:
- 1993 wurden die Fenster getauscht
- 1995 wurde der Anbau kernsaniert und erweitert
- Das Dach ist nicht gedämmt
- Der Keller ist mit einer Pumpe ausgestattet


Aufteilung:
Keller: Heizungsraum, Flur

Erdgeschoss:
Gewerbefläche (Gfl. ca. 53,79 m²) - Büroraum, WC, Flur
Wohnung 1 (Wfl. ca. 42,40 m²) - 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Flur, kl. Terrasse
Wohnung 2 (Wfl. ca. 89,55 m²) - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse, Garten, Keller

Dachgeschoss:
Wohnung 3 (Wfl. ca. 97,76 m²) - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flure, Abstellraum, Dachterrasse
Wohnung 4 (Wfl. ca. 71,68 m²) - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Dachterrasse

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Brake, im Herzen der Wesermarsch in Niedersachsen, und ist Teil der europäischen Metropolregion Nordwest. Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe liegt etwa 400 Meter nördlich vom Stadtzentrum von Brake, im Stadtteil Boitwarden, und bietet eine ideale Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der Zugstation und Bushaltestelle, die nur 200 Meter entfernt sind. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 7,8 Kilometer entfernt. Fußläufig erreichbar sind ein Supermarkt, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt, eine Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis und verschiedene gastronomische Angebote wie ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, ein Café, eine Bar und eine Kneipe. Der nahegelegene Park bietet zudem Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung.