Freiwerdende DHH in Bestlage von Karlsfeld!

Kurzexposé

Die Doppelhaushälfte mit ca. 133 m² Wohnfläche liegt in ruhiger, aber zentraler Lage von Karlsfeld, fußläufig nur 15 Min. von der S-Bahnstation entfernt, und wird zum Frühjahr 2026 bezugsfrei. Auf dem 449 m² großen Grundstück sind u.a. Garage und ein separater Stellplatz vorhanden. Im Eingangsbereich erwartet Sie neben der Küche und dem Gästebad mit Dusche eine große lichtdurchflutete Diele mit Zugang zum Büro/Kinderzimmer sowie zum Wohnbereich. Vom Wohnbereich sowie dem separaten Esszimmer genießen Sie den Blick in den herrlichen Süd-Garten. Ein Highlight ist der ca. 12 m² große Wintergarten mit Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei mögliche Schlafzimmer, ein Speicherraum sowie das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Eines der Schlafzimmer hat eine Klimaanlage. Der Keller bietet mit ca. 85 m² enorm viel Platz, u.a. einen 23 m² großen beheizten Hobbyraum.

Dank einer Kombination von thermischer Solaranlage, Photovoltaik und neuer Wärmepumpe berechnet der aktuelle Energieausweis die Effizienzklasse B und einen Endenergiebedarf von 50,0 kWh/(m² a).

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten

- drei mögliche Schlafzimmer

- zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne und Dusche

- separate Küche sowie Esszimmer

- beheizter Hobbyraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum

- Speicherraum im Dachgeschoss

- 1 Garage und 1 Stellplatz vorhanden

- Internet-Geschwindigkeit: 500 MBits über Vodafone

- stetige Renovierungen:

2001 Erneuerung Gäste-Bad mit Dusche
2003 hapa-Kunststofffenster auf der Westseite
2006 Erneuerung Dacheindeckung mit Dämmung von außen samt Dachfenster und Einbau einer thermischen Solaranlage 20 m², 1000 l Puffer
2009 hapa-Kunststofffenster + Haustür im Flur, Wohnzimmer und Gästezimmer
2010 Garageneinfahrt mit Granitplatten
2011 neuer Innenausbau mit Isolierung Schlafzimmer DG
2014 Verglasung Wintergarten, neue Markisen Süd- u. Westseite, PV-Anlage 15 m² Süd-Dach
2015 Wohnzimmer: Innendämmung, neuer Parkettboden, Heizkörper, neue Innentüren im EG
2016 Fassadenanstrich
2019 Bauuntergrundgutachten Garage
2020 Stabilisierung + Blechdach Garage, Split-Klimaanlage Schlafzimmer, Komplettsanierung Bad DG mit Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper, Innentüren DG
2021 elektrisches Garagentor, Sectionaltor
2023 Energiesparpumpe Solaranlage, zusätzliche PV-Anlage 12 m² mit Batteriespeicher
2024 Austausch Ölheizung gegen eine Viessmann Luft/Wärmepumpe