Moderne Doppelhaushälfte mit Sonnenkraft und Ruhe

Kurzexposé

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit eigener Photovoltaikanlage liegt idyllisch am Ende einer ruhigen Sackgasse in Rieschweiler-Mühlbach und bietet auf ca. 195 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Licht und Platz. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes, ebenerdiges Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit rund ca. 50 qm mit einem charmanten Erker mit Essplatz, ein direkter Zugang zur großzügigen sonnigen Terrasse, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Garderobenbereich. Ein moderner Kaminofen oder auch die Fußbodenheizung sorgt auf dieser Ebene für behagliche Wärme.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung und jedes von ihnen bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Das große Tageslichtbad ist mit einer Eckadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.
Der ausgebaute Spitzboden mit maßgefertigten Einbauschränken eignet sich ideal als zusätzlicher Rückzugsort, Home Office oder Hobbyraum. Im Kellergeschoss wurde ein weiterer Wohnraum geschaffen. Vielseitig nutzbar z. B. als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Home Office.
Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten Vorgarten und eine großzügige Doppelgarage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
* heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 50 qm Fläche
* Essbereich im Erker sorgt für besondere Gemütlichkeit
* direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die große, sonnige
Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien
* separate Küche mit moderner Einbauküche
* Gäste-WC und Garderobenbereich im Eingangsbereich
Dachgeschoss:
* zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
* Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Tageslichtbad mit Eckadewanne, Dusche, WC,
Doppelwaschbecken
Spitzboden:
* komplett ausgebauter Raum mit maßgefertigten Einbauschränken,
vielseitig nutzbar (z. B. als Büro, Hobby- oder Gästezimmer)
Kellergeschoss:
* vollwertiger Wohnraum
* separater Wasch- und Trockenraum
* weitere Staufläche vorhanden
Außenbereich & Garage:
* Doppelgarage mit Sektionaltor
* pflegeleicht angelegter Garten




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 81,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998* moderne Holzdecken
* teilweise Parkettboden
* zwei Kamine für Holzfeuerung (Wohnzimmer und Keller)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* moderne Gastherme-Brennwerttechnik
* elektrische Rollläden
* Einbauküche im Erdgeschoss
* ausgebauter Wohnraum im Kellerbereich
* großzügige Terrasse
* zwei Balkone im Obergeschoss
* pflegeleichter Gartenbereich
* Doppelgarage



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

In einem verkehsberuhigten und familienfreundlichen Wohngebiet von Rieschweiler-Mühlbach erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen. Rieschweiler-Mühlbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die zweitgrößte Ortsgemeinde darstellt. Rieschweiler-Mühlbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus. Dies macht die Gemeinde zu einem attraktiven Ort für Menschen, die dem Trubel des Stadtlebens entfliehen und das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.
Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl und die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens und Rieschweiler verfügt sogar über eine Zuganbindung (Bahnhof mit stündlichem Zugbetrieb), die die Region noch besser erreichbar macht.
Grundschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Netto, Apotheke, Physiotherapeuth und Allgemeinmediziner, Osteopathische Praxis, Fußball-, Turn-, Tennisvereine, Golfplatz in unmittelbares Nähe sind vorhanden.