Raum für Leben, Arbeit & Träume – Ihr Familien-& Geschäftssitz am Ortsrand

Kurzexposé

***Platz für Familie. Raum fürs Business. Ruhe fürs Leben.***

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise bietet viel Platz für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit naturnahem Umfeld suchen, und für Selbstständige, die Arbeits- und Wohnbereiche ideal verbinden möchten. Auf einem 1.247?m² großen Grundstück am Ortsrand haben Kinder genügend Raum zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene hier Ruhe und Freiraum genießen.

224?m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bieten viel Platz für Groß und Klein. Die etwa 416?m² Nutzfläche mit Werkstatt, Lager und vielseitigen Nebenräumen ist ideal für Handwerker, Künstler oder Unternehmer, die ihr Büro oder ihre Werkstatt zuhause einrichten möchten.

Das Haus wurde 1963 gebaut und 1975 als auch 1981 für kreative Projekte oder zur Vermietung erweitert.

*** Wohnbereich Erdgeschoss (ca. 115 m²)
. Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen
. Separate Küche mit L-förmiger Einbauzeile
. Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine & Trockner
. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer
. Garten mit Bäumen und Rasenfläche
. Weitere Terrasse auf einer gepflasterten Fläche vor dem Hauseingang
. Angrenzendes Gewächshäuschen

*** Wohnbereich Dachgeschoss (ca. 109 m²)
. Heller Wohn- und Essbereich
. Küche in L-Form
. Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
. Zwei Kinderzimmer
. Schlafzimmer mit Ankleide

*** Nutzflächen im Gebäude (ca. 416 m²)
-->> davon (ca. 404 m²) im Untergeschoss
. Gewerbehalle mit separatem Zugang
. Lagerflächen
. WC und kleines Büro
. Heizungsraum, Öllagerraum und Abstellräume
. Hobbyraum oder Werkstatt
. Zwei integrierte Garagen
. Weitere Räume mit flexibler Nutzung

*** Nebennutzflächen (ca. 29,81 m²)
. Brunnenraum
. Abstellfläche Hof
. Solarhaus

*** Technik und Ausstattung
. Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
. Öl-Zentralheizung (Baujahr 2019)
. 2-fach verglaste Fenster
. Photovoltaikanlage auf dem Dach, für 15.000 € zu übernehmen
. Zentrale Staubsaugeranlage
. Wasserversorgung über eigenen Brunnen (keine Wasserkosten); nur jährliche Prüfgebühr für Wasserqualität
. Energiebedarfsausweis: Klasse E, 137,9 kWh/(m²·a)

*** Außenbereich
. Stellplätze vor dem Haus als auch vor den Garagen
. Bei guter Wetterlage mit Ausblick bis zum Alpenpanorama möglich.

Dieses Haus bietet mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es schafft Raum für Familie, Beruf und Zukunft. Die solide Massivbauweise, die großzügige Wohnfläche und der vielseitig nutzbare Gewerbebereich eröffnen flexible Möglichkeiten: Perfekt für Familien, die viel Platz brauchen, für Selbstständige mit Raumbedarf – oder für alle, die Wohnen und Arbeiten clever kombinieren möchten.

Mit zwei separaten Wohneinheiten ist auch die (Teil-)Vermietung eine interessante Option. Der eigene Brunnen spart laufende Kosten, die ruhige Lage am Ortsrand sorgt für entspannte Wohnqualität – und dank der guten Anbindung bleiben Sie mobil. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und das flexible Nutzungskonzept machen das Objekt zu einer vielseitigen Immobilie für Familien mit Platzbedarf und Selbstständige mit Ambitionen.

*** Modernisierungen:
. 2020/2021: Flachdach mit Isolierung (Süd-Ost)
. 2019: Ölheizung mit Warmwasserspeicher
. 2018: Gewächshaus
. 2017: Türen EG innen
. 2014/2015: Wärmeschutz und Verputz mit Farbe
. 2014: Tore
. 2012/2013: Dach Haus - Dacheindeckung,
. 2012/2013: Dach Halle - Nord-West



Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115149

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der charmante Ortsteil Jedesheim gehört zur Stadt Illertissen im bayerischen Landkreis Neu-Ulm und liegt idyllisch im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und einer familienfreundlichen Atmosphäre – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Illertissen (ca. 18.000 Einwohner) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt auf dem Schrannenplatz sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Cafés, Bistros und vielfältige Restaurants laden zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern ist die Region hervorragend aufgestellt: Es gibt zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen und ein umfassendes Betreuungsangebot. Die Stadt verfügt über Grund- und Mittelschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium – alles bequem erreichbar. Auch Jedesheim selbst verfügt über einen Kindergarten.

Die ärztliche Versorgung ist in Illertissen sehr gut: Mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus mit verschiedenen Fachabteilungen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Mobilität ist ebenfalls bestens gewährleistet: Illertissen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen nach Ulm und Memmingen. Von Jedesheim aus ist Illertissen in wenigen Minuten erreichbar, entweder per Auto, Fahrrad oder Bus. Die Buslinien 850 und 851 verbinden Jedesheim mit der Innenstadt Illertissens und umliegenden Orten. Ulm ist mit dem Zug oder Auto in rund 20–25 Minuten erreichbar. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Illertissen) liegt nur etwa 3 km entfernt.

Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Besonders beliebt ist das moderne Freizeit- und Erlebnisbad "Nautilla" in Illertissen mit Hallen- und Freibad, Rutschen und Saunabereich. Darüber hinaus laden mehrere Freibäder in den Nachbarorten sowie schöne Baggerseen in direkter Umgebung im Sommer zum Baden und Entspannen ein.

Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie ein breites kulturelles Angebot – darunter Konzerte, Veranstaltungen und Ausstellungen. Die lebendige Gemeinschaft und das Vereinsleben machen die Region besonders familienfreundlich und lebenswert.