Kurzexposé
ABRRISSGRUNDSTÜCK IN PERFEKTER LAGE! 1 BIS 2 HÄUSER ODER NEBENGEBÄUDE MÖGLICH
Das weitgehend rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Breite von ca. 19 m und eine mittlere Tiefe von ca. 62 m.
Aktuell ist das Areal mit einem Altbauhausbestand (Grundsbaujahr ca. 1939) und einen Nebengebäude bebaut. Im aktuellen Zustand ist das Gebäude nicht nachhaltig bewohnbar und der Abriss wird empfohlen.
Nach Abriss beider Gebäudeteile bietet sich eine Neubeplanung des Grundstücks an. Nach dem Muster der bereits bebauten Nachbargrundstücke, kann das Grundstück weit in die Tiefe bebaut werden. Auch eine eigene Zufahrt in den rückwärtigen Grundstücksbereich wäre denkbar.
So könnte man sich neben einer 1-3 Familienhausbebauung auch 2 Einzelhäuser oder ein Wohnhaus mit Büro- oder Praxisgebäude vorstellen.
Je nach ihren Vorstellungen und Bedürfnissen sind nähere Auskünfte dazu auf der Gemeinde oder beim Landratsamt zu erfragen.
Lageplan und Bestandspläne der Abrissbauten können wir Ihnen zur Verfügung stellen.
Nähere Informationen erläutern wir Ihnen gerne bei einer Grundstücksbegehung.
Das Altbauhaus ist nicht mehr nachhaltig bewohnbar. Der Abriss wird empfohlen. Gebäudeausstattungen, Gebäudetechnik und das Raumkonzept entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Für den Altbestand liegen Planunterlagen vor.
Lage:Mömlingen, auch genannt das „Tor zum Odenwald“, hat rund 4.780 Einwohner. Die Gemeinde wird umrahmt von den bewaldeten Höhen des nördlichen Odenwaldes und liegt im reizvollen Tal der Mümling. Nahe des Maintals und etwa 40 Autominuten von Frankfurt entfernt, finden Erholungssuchende in den weit ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern Ruhe und Entspannung. Wanderwege und Mountainbike-Strecken erschließen immer neue Ausblicke über die Täler und Höhen von Odenwald, Spessart und manchmal auch dem Taunus.
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage des Grundstücks, erlaubt es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen dafür, dass Sie alles Nötige direkt vor der Haustür haben. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 9 km entfernten Elsenfeld, dass durch seine Busverbindung schnell erreichbar ist.
Vom Bahnhof Obernburg-Elsenfeld haben Sie Anschluss zum ICE Bahnhof Aschaffenburg.
Über die B469 Obernburg haben Sie Anschlüsse nach Aschaffenburg (ca. 19 km) und zu den BAB Anschlüssen A3 Richtung Frankfurt - München.
Sonstiges:HOHER FREIZEITWERT: Wenn Sie und Ihre Familie die Natur lieben, sind Sie hier richtig! Nur selten gibt es ein vergleichbares Grundstück in ruhiger Lage und dennoch mit guter Infrastruktur.
ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Grundstück kann nach Ankauf kurzfristig übergeben werden.
BESONDERHEIT: Grundsätzlich können Gebäudeteile auch erhalten werden, allerdings müsste mindestens eine Kernsanierung durchgeführt werden.
KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. Die Lage kann jederzeit selbst geprüft werden.
BAUOPTIONEN: 1-2 Familienhaus mit Anbauten oder bestimmten Gewerbeanteilen oder zwei Wohnhäusern hintereinander reichen die Möglichkeiten. Ein Architekt und die Bauämter sind mit einzubeziehen.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümergemeinschaft oder Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bei bestimmten Vorhaben empfehlen wir eine Bauvoranfrage.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisFür weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
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