5,5 ZKB im Erdgeschoss mit Garten

Kurzexposé

Dieses einzigartige und attraktive 3-Familienhaus befindet sich im schönen Ortsteil Oberhausen. Es wurde im Jahr 2019 mit Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und modernem Design errichtet und 2020 schließlich fertiggestellt.

Sie betreten das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 503 m² über das Hoftor und gelangen somit in den Innenhof. Von hier erreichen Sie rechter Seite direkt den Hauseingang. Der Außenbereich im Hof wurde komplett gepflastert. Die Terrasse des Erdgeschosses kann mit ein paar Möbelstücken zu einem Ort der Ruhe und Entspannung gestaltet werden. Von hieraus gelangen Sie über die Parkplätze zum tiefer gelegenen Garten. Der vorhandene Wasseranschluss ermöglicht Ihnen eine leichte Bewässerung. Die Gartenfläche ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. Über das Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Granit belegten Stufen erreichen Sie den separaten Zugang der Wohnung.

Das Anwesen wird über eine Gastherme der Firma Bosch beheizt und die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Entkalkungsanlage der Firma Eckstein sorgt für eine ideale Wasserqualität im ganzen Haus. Die dafür vorgesehenen Anlagen und Anschlüsse befinden sich alle im separierten Technikraum und im Treppenhaus. Ein weiteres Highlight sind auch die elektrischen Rollläden, mit denen Sie die Lichteinfälle nach Belieben steuern können. Um die Nebenkosten zu verringern und die erneuerbaren Energien abzudecken, verfügt das Gebäude über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit der ca. 139,31 m² Wohnfläche die größte Wohnung des Hauses. Der Mittelpunkt dieser Etage besteht aus dem großzügigen Wohn- und Essraum. Dieser, sowie die Küche verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse, dem Außenbereich und dem eigenen Garten. Die weißen Küchenfronten im Landhausstil, kombiniert mit schwarzen Arbeitsflächen sind nicht nur schön anzusehen, sondern lassen Sie auch mit der angeschlossenen Kücheninsel, Gerichte entspannt kreieren. Der angrenzende Abstellraum bietet die Möglichkeit sämtliche Vorräte zu lagern.
Das große Elternschlafzimmer erstreckt sich mit dem integrierten Ankleidebereich über ca. 26 m² und bietet dadurch ausreichend Platz für eine umfangreiche Garderobe mit Accessoires. Im Übrigen verfügt diese Ebene über drei weitere Schlafzimmer, welche zurzeit als Kinderzimmer fungieren, aber auch einem anderen Zweck dienen könnten. Hier wird für jedes Familienmitglied ein eigener Rückzugsort gewährleistet. Das Badezimmer bietet Ihnen ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, eine Walk-In-Dusche und ein WC.
Das separate Gäste-WC mit Tageslicht, Toilette und Waschbecken bewahrt die Privatsphäre im Hauptbadezimmer.
Alle Bodenbelege in den Wohnräumen wurden einheitlich mit Fliesen in grauer Holzoptik belegt. Im Treppenhaus wurde Granit verlegt.
Die Wohnung kann nach Absprache geräumt übergeben werden.
Ganz getreu nach dem Motto "Raum fürs Leben", bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Fakten:

Wohnung: 5,5 Zimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtgäste-WC
- Abstellraum
- Flur
- Terrasse mit Zugang zum Hof und Garten

Allgemein Erdgeschoss:
- Technikraum
- Treppenhaus
Erstbezug:
2020

Wohnfläche:
Ca. 139,31 m²

Ausstattung:
- Garten mit Starkstromanschlüssen im Hof
- Wasseranschluss im Hof
- Massiv gebautes 3-FMH
- Einheitliche Fußböden je Wohnräume, Außenbereich, Allgemeinflächen
- Kunststofffenster innen weiß und außen anthrazit
- Elektrische Rollläden in anthrazit
- Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Granit
- Granitfensterbänke
- Video Freisprechanlage der Firma Comelit
- Fußbodenheizung
- Gastherme der Firma Bosch
- Wasserentkalkungsanlage der Firma Eckstein
- Entlüftungsanlage im Bad
- Satellit- und Kabelanschluss
- Solar zur Warmwasseraufbereitung
- Außenkameras
- 1 Stellplatz im Hof zuzüglich 11.000 €
- Vollausgestattete Einbauküche bestehend aus folgenden Elektrogeräten:
" Kronleuchter Dunstabzugshaube der Firma Klarstein
" Mikrowelle der Firma Bosch
" Induktionskochfeld der Firma Bosch
" Backofen der Firma Bosch
" Eingebaute vollautomatische Kaffeemaschine der Firma Bosch
MEA:
139/345 MEA

Grundstücksgröße:
ca. 503 m²

Energieausweis:
Endenergiebedarf 39,8 kWh/(m²*a)


Preis: Kaufpreis zuzüglich Stellplatz

Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.