4,5-ZKB in einem 3-FMH mit Balkon

Kurzexposé

Dieses attraktive 3-Familienhaus befindet sich im schönen Ortsteil Oberhausen. Es wurde im Jahr 2019 mit Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und modernem Design errichtet und 2020 schließlich fertiggestellt.
Sie betreten das Grundstück, mit einer Gesamtgröße von ca. 503 m², über das Hoftor und gelangen somit in den Innenhof. Von hier erreichen Sie direkt den Hauseingang. Der Außenbereich im Hof wurde komplett gepflastert. Über das Treppenhaus, mit Edelstahlgeländer und Granit belegten Stufen, gelangen Sie zur angebotenen Wohnung im 1. Obergeschoss.
Alle Bodenbelege in den Wohnräumen wurden einheitlich, mit Fliesen in grauer Holzoptik versehen. Das Anwesen wird über eine Gastherme der Firma Bosch beheizt und die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Um die Nebenkosten zu verringern und die erneuerbaren Energien abzudecken, verfügt das Gebäude über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Die Entkalkungsanlage der Firma Eckstein sorgt für eine ideale Wasserqualität im ganzen Haus. Die dafür vorgesehenen Anlagen und Anschlüsse befinden sich im separierten Technikraum des Treppenhauses. Ein weiteres Highlight sind auch die elektrischen Rollläden, mit denen Sie die Lichteinfälle nach Belieben steuern können.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit der ca. 120,29 m² Wohnfläche die größte Wohnung des Hauses. Das Wohn- und Esszimmer, sowie die Küche bieten einen Zugang zur überdachten Terrasse. Durch die ideale Größe von ca. 20 m² kann vor allem auch an regnerischen Sommertagen im Freien, mit der Familie und Freunden, gegrillt und gespeist werden. Eine weitere Besonderheit und ein richtiger Eyecatcher sind die anthrazitfarbenen, marmorierten Außenfliesen.
Auch die separierte Küche wurde mit einer modernen Einbauküche mit weißer Hochglanzfront und schwarzen Arbeitsflächen ausgestattet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Speisekammer, in der die Lebensmittel und Küchenutensilien super verstaut werden können.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die grauen Fliesen in Holzoptik sind auch an den Wänden des Badezimmers teilweise sichtbar. Ein Waschbecken, eine Toilette sowie eine bodenebene Dusche sind hier untergebracht. Profitieren Sie ebenso von einem Gäste-WC gegenüberliegend zum Hauptbadezimmer.
Die Wohnung kann nach Absprache geräumt übergeben werden.
Ganz getreu nach dem Motto "Raum fürs Leben", bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Fakten:

Wohnung: 4,5 Zimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Küche mit Zugang zur Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Dusche
- Tageslichtgäste-WC
- Abstellraum
- Flur
- Überdachte Dachterrasse

Allgemein Erdgeschoss:
- Technikraum
- Treppenhaus

Erstbezug:
2020

Wohnfläche:
ca. 120,29 m²

Ausstattung:
- Einheitliche Fußböden je Wohnräume, Außenbereich, Allgemeinflächen
- Massiv gebautes 3-FMH
- Kunststofffenster innen weiß und außen anthrazit
- Elektrische Rollläden in anthrazit
- Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Granit
- Granitfensterbänke
- Video Freisprechanlage der Firma Comelit
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Gastherme der Firma Bosch
- Solar zur Warmwasseraufbereitung
- Wasserentkalkungsanlage der Firma Eckstein
- Entlüftungsanlage im Bad
- Satellit- und Kabelanschluss
- Außenkameras
- 1 Stellplatz im Hof zuzüglich 11.00,00 €
- Inklusive vollausgestatteter Einbauküche bestehend aus folgenden Elektrogeräten:
" Kronleuchter Dunstabzugshaube der Firma Klarstein
" Mikrowelle der Firma Bosch
" Induktionskochfeld der Firma Bosch
" Backofen der Firma Bosch
" Eingebaute vollautomatische Kaffeemaschine der Firma Bosch

MEA:
120/345 MEA

Grundstücksgröße:
ca. 503 m²

Energieausweis:
Endenergiebedarf 39,8 kWh/(m²*a)


Preis: Kaufpreis zuzüglich Stellplatz

Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.