Am Rodebach und mit eigener Obstwiese!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 030-01449

Haus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in 52511 Geilenkirchen-Nierstraß

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Endenergiebedarf: 419,60 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Am Rodebach und mit eigener Obstwiese!

Diese geräumige Immobilie (Baujahr um 1977) präsentiert sich als idealer Familienwohnsitz, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern. Der geographisch reizvoll gelegene Ort Nierstraß verfügt über eine intakte Gemeinschaft. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind nicht weit entfernt.

Durch den schnell und bequem zu erreichenden Autobahnanschluss (A 44) sowie den Bahnhof in Geilenkirchen (mit guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg) gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität.

Grundstück: Ca. 1.607 m² (!) am Rodebach und mit eigener Obstwiese

Wohnfläche: Ca. 207 m²

Hauptwohnung: Ca. 142 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele / Zwischendiele (mit Garagen- und Gartenzugang), Gäste-WC, Abstellraum

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Diele, Bad

Einliegerwohnung: Ca. 65 m² (mit separatem Eingang)

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume (über Innentreppe und Garage begehbar), Holzvorratsraum, Kellerbar

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Ölzentralheizung
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Teils elektrische Rollläden
- Kachelofen
- Offener Kamin
- Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss (Hauptwohnung)
- Nebengebäude
- Zwei Garagen sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten

Die Einliegerwohnung ist vermietet (vereinbarte Jahresnettomiete ca. 4.560 €).

Diese interessante Immobilie in toller Lage kann nach individueller Terminvereinbarung übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 365.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis