Maisonettewohnung mit Weitblick – Stilvoll. Energieeffizient. Vielseitig. Neubau in Erba...

Kurzexposé

Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Weitblick – Stilvoll. Energieeffizient. Vielseitig.
Für Kapitalanleger oder Familien mit Zukunftsplänen – modernes KfW-55-Neubauhaus in Erbach-Bach

Ideal für Familien mit Zukunftsplänen oder clevere Kapitalanleger: Neubau im KfW-55-Standard in Erbach-Bach

In ruhiger und sonniger Hanglage von Erbach-Bach erwartet Sie ein stilvolles Zweifamilienhaus mit klarer, moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Technik. Das Haus wurde als KfW-55-Effizienzhaus gebaut und bietet zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten – perfekt für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit langfristigem Wert.

Lage mit Lebensqualität
Das ca. 222 m² große Grundstück ist pflegeleicht, modern angelegt und optimal nutzbar. Die erhöhte Lage bietet einen weiten Blick ins Grüne. Gleichzeitig genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Ulm – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge der Stadt gleichermaßen schätzen.

Das Wohnkonzept im Überblick

Wohneinheit 1 – ca. 133,5 m² Wohnfläche (Untergeschoss + Erdgeschoss)
Diese großzügig konzipierte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Ausblick legen.





Untergeschoss:
Im unteren Wohnbereich befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Neben einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne verfügt es über ein WC und ein stilvolles Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss präsentiert sich als Herzstück der Wohneinheit mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Möglichkeit einer nahtlos integrierten Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Fernblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Diese Wohneinheit vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und schafft ein behagliches Zuhause für höchste Ansprüche.



Ausstattung & Highlights:

• KfW-55-Energieeffizienzhaus
• PV-Anlage
• Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Separater Kellerraum (ca. 4,9 m²)
• Außenliegender Technikraum
• Großer Balkon mit Blick ins Grüne (überdacht)
• Hochwertige Ausstattung – bezugsfertig
• Grundstücksgröße: ca. 222 m²
• Wohneinheit mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Optional: Stellplatz & Garage
• Einzelgarage zzgl. 25.000 € verfügbar inkl. Stellplatz vor der Garage
  – ideal für Mehr-Pkw-Haushalte oder Mieter

Fazit:

Dieses moderne Zweifamilienhaus verbindet energieeffizientes Bauen mit flexibler Nutzung, durchdachter Architektur und attraktiver Lage. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung – hier investieren Sie in Wohnkomfort mit Weitblick und nachhaltiger Perspektive.

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Erbach-Bach ist ein gepflegter, naturnaher Teilort von Erbach im Alb-Donau-Kreis. Ruhig gelegen, aber mit guter Anbindung an die B311 und B30 – Ulm ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung gut ausgebaut. Die Hanglage bietet nicht nur Ruhe und Sonne, sondern auch einen schönen Weitblick ins Umland.

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