Maisonettewohnung mit Weitblick – Stilvoll. Energieeffizient. Vielseitig. Neubau in Erba...

Kurzexposé

Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Weitblick – Stilvoll. Energieeffizient. Vielseitig.
Für Kapitalanleger oder Familien mit Zukunftsplänen – modernes KfW-55-Neubauhaus in Erbach-Bach

Ideal für Familien mit Zukunftsplänen oder clevere Kapitalanleger: Neubau im KfW-55-Standard in Erbach-Bach

In ruhiger und sonniger Hanglage von Erbach-Bach erwartet Sie ein stilvolles Zweifamilienhaus mit klarer, moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Technik. Das Haus wurde als KfW-55-Effizienzhaus gebaut und bietet zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten – perfekt für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit langfristigem Wert.

Lage mit Lebensqualität
Das ca. 222 m² große Grundstück ist pflegeleicht, modern angelegt und optimal nutzbar. Die erhöhte Lage bietet einen weiten Blick ins Grüne. Gleichzeitig genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Ulm – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge der Stadt gleichermaßen schätzen.

Das Wohnkonzept im Überblick

Wohneinheit 2 – ca. 126,9 m² Wohnfläche (Obergeschoss + Dachgeschoss)
Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, durchdachte Architektur und individuellen Charakter. Die Aufteilung über zwei Etagen ermöglicht ein komfortables Wohngefühl für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigentümer, die modernes Design mit Funktionalität schätzen. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit weitem Ausblick.





Obergeschoss:
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine moderne Architektur und die mögliche offene Küche ein harmonisches Gesamtbild erzeugt. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Wohnraum direkt mit dem großzügigen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Weitblick über die Umgebung bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ein elegantes Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss:
Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und stilvollem Waschbecken sorgt für einen hohen Wohnkomfort und rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Diese Wohneinheit überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen funktionalen Grundriss und einen außergewöhnlichen Ausblick – perfekt für alle, die großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen in moderner Architektur zu schätzen wissen.


Diese Wohneinheit vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und schafft ein behagliches Zuhause für höchste Ansprüche.



Ausstattung & Highlights:

• KfW-55-Energieeffizienzhaus
• PV-Anlage
• Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Separater Kellerraum (ca. 4,9 m²)
• Außenliegender Technikraum
• Großer Balkon mit Blick ins Grüne
• Hochwertige Ausstattung – bezugsfertig
• Grundstücksgröße: ca. 222 m²
• Wohneinheit mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Optional: Stellplatz & Garage
• Einzelgarage zzgl. 25.000 € verfügbar inkl. Stellplatz vor der Garage
  – ideal für Mehr-Pkw-Haushalte oder Mieter

Fazit:

Dieses moderne Zweifamilienhaus verbindet energieeffizientes Bauen mit flexibler Nutzung, durchdachter Architektur und attraktiver Lage. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung – hier investieren Sie in Wohnkomfort mit Weitblick und nachhaltiger Perspektive.






Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Erbach-Bach ist ein gepflegter, naturnaher Teilort von Erbach im Alb-Donau-Kreis. Ruhig gelegen, aber mit guter Anbindung an die B311 und B30 – Ulm ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung gut ausgebaut. Die Hanglage bietet nicht nur Ruhe und Sonne, sondern auch einen schönen Weitblick ins Umland.

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