Kurzexposé
Im schönen Eifelort Balesfeld steht dieses solide Einfamilienhaus mit schöner klassischer Architektur zum Verkauf. Es wurde ca. 1900 in massiver Bauweise mit Natursteinmauerwerk und Satteldach erbaut und in der Zwischenzeit sorgsam renoviert und modernisiert. So wurden u.a. 2006 Kunststofffenster mit Isolierglas eingebaut und im selben Jahr die gesamte elektrische Anlage inklusive Leitungen erneuert. Weiterhin wurden das Badezimmer im Obergeschoss 2014 und das Duschbad im Erdgeschoss 2024 komplett erneuert. Das Objekt, welches teilunterkellert ist, steht auf einem ca. 774 m² Grundstück mit einem besonders schön gestalteten Gartenbereich und bietet damit insgesamt für Familien oder Paare ein angenehmes Wohnumfeld.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und gestaltet. Die optische Raumtrennung in Form einer offenen Holzständerbauweise verbindet die Raumteile harmonisch und hell miteinander. Der eingebaute Kaminofen mit seiner Gestaltung verleiht diesem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre. Die ebenfalls im Erdgeschoss liegende Küche, die mit einer komfortablen Einbauküche eingerichtet ist und das angrenzende separate Esszimmer sind ebenfalls geräumig und bieten Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Kühlgeräte wurde mit dem separaten Hauswirtschaftraum konzipiert. Zusätzlichen Komfort findet sich zudem mit dem Tageslichtduschbad auf dieser Etage.
Die drei vorhandenen Schlafzimmer liegen im Obergeschoss des Hauses und verfügen hier über ein schön gestaltetes Tageslichtbad mit einer modernen Eckbadewanne.
Die Teilunterkellerung in Form eines Gewölbekellers bietet weitere Stau- und Unterbringungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt außerdem über einen angrenzenden Scheunenbereich und damit über ein großzügiges Nebengebäude. Hier befindet sich unter anderem die Garage mit genügend Platz für die Unterstellung von Fahrzeugen.
Warme Tage kann man entspannt auf der Terrasse des Hauses verbringen mit Blick in den Garten und den liebevoll angelegten Gartenteich. Insgesamt bietet diese Immobilie ein gemütliches Zuhause mit viel Raum zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter:
https://www.immopool.de/de/franzen
Lagebeschreibung
Balesfeld liegt in der Landschaft der Kyllburger Waldeifel und ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt mit ihren ca. 220 Einwohnern mitten im Herzen der Eifel in der Nähe des Naturschutzgebietes „Hohes Venn“. Die Lage inmitten von sanften Hügeln und ausgedehnten Waldflächen bietet damit ein Naherholungsgebiet mit vielfältigsten Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Die Kreisstadt Bitburg ist ca. 19 km entfernt, ebenso die Stadt Prüm. Beide Städte bieten mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Krankenhäusern und verschiedenen Schulformen eine sehr gute Versorgung im Bereich des täglichen Bedarfes.
Eine gute Nahversorgung wird durch den nächst größeren Ort Schönecken (ca. 10 km) abgedeckt.
Verkehrstechnisch ist Balesfeld über die A60 bzw. die B51 und die A1 angebunden. Luxemburg und Belgien sind ebenfalls schnell erreichbar.
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