Exklusives Wohnerlebnis: Ihr Neubau-Traum mit Panoramablick in Vilshofen

Kurzexposé

Erstbezug! Tauchen Sie ein in luxuriöses Wohnen mit dieser herausragenden 3 Zimmer-Wohnung, die modernen Komfort mit einer unvergleichlichen Aussicht vereint. Gelegen in einer herrlichen Aussichtslage im charmanten Vilshofen, bietet dieses Neubau-Juwel eine exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Der offene und helle Wohn- und Essbereich bildet mit beeindruckenden ca. 30 qm das Herzstück der Wohnung, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Perfekte Raumaufteilung:
* Küche ca. 8 qm, ideal für die Realisierung Ihrer Traumküche
* Badezimmer ca. 7 qm, eine private Wellness-Oase mit großer
Badewanne und niedrigen Einstieg und separater Dusche
* Gäste-WC, auch mit Dusche, praktisches Extra für Ihre Besucher
* Schlafzimmer eins mit ca. 11 qm, vielseitig nutzbar als Büro,
Kinderzimmer oder Hobbyraum
* Schlafzimmer ca. 12 qm, Ihr persönlicher Rückzugsort für
erholsame Nächte
* Diele ca.8 qm, ein großzügiger Empfangsbereich
mit viel Platz für Garderobe und mehr.

Außenbereich:
Genießen Sie die frische Luft und den atemberaubenden Ausblick auf Ihrer Terrasse mit ca. 23 qm, der ideale Ort für den Morgenkaffee oder das Abendessen im Freien.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 26,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2024Highlights der Ausstattung und Lage:
* Exklusive Materialien
Die Wohnung wurde mit Bedacht und unter Verwendung hochwertigster Materialien erbaut, die Langlebigkeit und Ästhetik garantieren
* Neueste Technik
Profitieren Sie von der modernsten Heizungs- und Wassertechnik, die Ihnen extrem niedrige Nebenkosten für Wasser und Heizung von nur EUR 20,- - 30,- monatlich beschert - eine echte Ersparnis auf lange Sicht!
* Komfort und Stauraum
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenplätze, die Ihnen Komfort und ausreichend Platz bieten.
Kapitalanlage: fünf Prozent AfA für Wohnimmobilien.
Aufgrund der Neubauqualität, der exklusiven Ausstattung und der begehrten Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend als solide Kapitalanlage mit einem vielversprechenden Wertsteigerungspotenzial.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Vilshofen liegt an der A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist Vilshofen gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen. Durch die vielfache Anbindung mit Bahn, Flugplatz und die naheliegende Auffahrt befindet sich das Objekt in einer begehrten Lage.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme und ihrer Qualität zu überzeugen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität die inspiriert.
Die Infrastruktur ist voll gegeben, Sie finden alles, was man für ein gutes Leben braucht.