Großzügig und vielseitig nutzbar - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Volkach

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten oder als Anlageobjekt – diese Immobilie bietet Ihnen viel Raum für Ihre Ideen und Lebensentwürfe.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Volkach, idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen und dem historischen Ortskern. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Volkacher Hallenbad, Ärztehaus und Apotheke, den Kindergarten und die Grund-/Hauptschule, diverse Restaurants und Weingüter sowie verschiedene Supermärkte – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

** Allgemein **
- Objekt-Art: DHH
- Nutzung: klassisches EFH oder zwei getrennte Wohnungen
- Bj.: 1961 / Anbau 1990/91
- Grundstücksfläche: 535 m²
- Wohnfläche: ca. 185 m²
Wohnung EG = ca. 84 m²
Wohnung OG = ca. 84 m²
Fläche DG = ca. 17 m² (2 Zimmer, Diele)
- Nutzfläche Keller = ca. 74 m²
- Zimmer: 8
- Balkons: 2 (Ausrichtung Süden)
- Wintergarten: 1
- Garten: ja
- 2 Einzelgaragen
- Keller: vollunterkellert, mit Zugang in den Garten
- Fenster = Holzfenster, 2-fach verglast
- Heizung = Gas, 2022

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



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Lagebeschreibung

Die historische Stadt Volkach hat etwa 10.000 Einwohner und gehört zum unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Der Ort ist nicht nur das charmante Zentrum der Mainschleife sondern hat auch eine Geschichte von über 1100 Jahren und ist untrennbar mit dem Anbau des fränkischen Weins verbunden. Die Gemeinde liegt, wie bereits erwähnt, an der Mainschleife, welche besonders bekannt für Ihre malerische Landschaft ist, die von Weinbergen, Hügeln und historischen Dörfern geprägt ist.

Volkach lässt so gut wie keine Wünsche offen und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Egal ob zu Fuß, mit dem Rad, dem Auto, per Fähre oder sogar auf dem Wasser mit dem Kanu – die Region rund um Volkach bietet eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

Der charmante Marktplatz ist nicht nur Treffpunkt am Feierabend oder am Wochenende sondern auch Veranstaltungsort vieler Feste und Mittelpunkt zahlreicher Restaurants, Weinstuben, Vinotheken und Geschäfte aller Art (von Mode über Dekoration bis Juweliere). Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Schelfenhaus, ein beeindruckendes Gebäude aus dem 17. Jahrhundert und die Barockscheune, welche eine Ausstellung über die Stadt Volkach beherbergt.

Weit über die Grenzen der Mainschleife bekannt, ist das Volkacher Weinfest, welches einmal im Jahr (August) stattfindet und ein absolutes Highlight ist. Aber auch in den Monaten dazwischen können Sie viele Märkte, Feste und kulturelle Veranstaltungen in der Stadt Volkach besuchen.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand zwischen Weinbergen und dem charmantem Ortskern Volkachs.

Weitere Eckdaten:

Kindergarten: ca. 1,0 km
Grund-/Hauptschule: ca. 600 m
Mädchenrealschule: ca. 1,2 km
Gymnasium: ca. 4,5 km
Krankenhaus: ca. 800 m
Apotheke: ca. 750 m
Edeka: ca. 1,9 km
Rewe: ca. 1,1 km
Aldi Süd: ca. 2,2 km
DM Drogeriemarkt: ca. 2,3 km

Autobahn A3: ca. 10 km
Nürnberg: ca. 98 km
Würzburg: ca. 28 km
Schweinfurt: ca. 24 km