Verkauft wird ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit zwei gleich großen Wohnungen, die beide zurzeit vermietet sind. Die Wohnfläche beträgt in Erd- und Obergeschoss jeweils 78 m², mithin 156 m² insgesamt. Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und steht seitdem bis heute in Familienbesitz. Der Verkäufer übernahm die Immobilie von der Vorgängergeneration im Jahre 1997. Das Grundstück ist 427 m² groß.
Aufteilung: 2 Vollgeschosse, begehbarer Dachboden, Vollkeller; die Wohnungen sind identischen Zuschnitts, ein Unterschied ergibt sich lediglich daraus, dass im Erdgeschoss zwei Zimmer zu einem verbunden wurden. Im Einzelnen:
· Erdgeschoss: 3 Zimmer Küche, Bad, Balkon mit Ausgang in den Garten.
· Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
· 2 Garagen
· 1 Pkw-Stellplatz
Mit dem letzten Eigentümerwechsel gingen Modernisierungen insbesondere im Bereich Sanitär und Elektrik einher (Erneuerung der Bäder, Stromleitungen und -kästen, Wasser- und Abwasserleitungen). Weitere Ausstattungsmerkmale: Fassadendämmung auf der Giebelseite, Kunststoff-ISO-Fenster, Rollos; vor 14 Jahren wurde eine Photovoltaikanlage montiert, die mitverkauft wird (Inbetriebnahme 29.12.2011, Stromeinspeisung, 7,220 kWp Leistung).
Mieteinnahme:
858,00 € für beide Wohnungen, 70,00 € für zwei Garagen und 13,00 € für Pkw-Stellplatz, somit insgesamt 941,00 € Grundmiete monatlich bzw. 11.292,00 € p. a. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2011 und 2012.
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
216.73.216.103:14238
Objekt-Nr.: 0-3849 · Interne Nr.: 1900 · Online-Nr.: 12359173 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
