Charmantes 2 Familienhaus in guter Lage in Klosterlechfeld

Kurzexposé

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und der Grundriss durch Anbauten und Gauben verbessert.
Dadurch entstand ein Haus, das zwei Familien genügend Platz und Geborgenheit schenkt.

Die ca.90 m² große 3 Zimmer-Wohnung  -mit zusätzlichem Dachgeschosszimmer- im Obergeschoss ist momentan noch von den Eigentümern bewohnt und bezugsfertig.
Das helle und freundliche ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss wurde mit einer großen Gaube zur Westseite erweitert und verfügt über ein zusätzliches Fenster.
Über die Treppe vom Dachgeschoss gelangt man in ein weiteres helles Zimmer und von da aus in den Flur.
Vom Flur aus kommt man ins Badezimmer mit Badewanne, in das große Schlafzimmer mit kleinen Balkon und in die Küche.
Durch die Küche gelangt man in das Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Südseite und einem ca. 10 m² großen traumhaften Balkon zur Westseite mit Abgang in den Garten.

Die ca. 87 m² 4  Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss steht leer.
Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde 2015 erneuert. 

Das Haus ist voll unterkellert.
- 1 Kellerraum verfügt über eine Wandisolierung und einen Nachtspeicherofen
- 1 Kellerraum verfügt über eine Dusche sowie zwei Waschmaschinenanschlüssen
- 2 zusätzliche Kellerräume

Angaben zum Objekt:
1974  Erweiterung der Wohnfläche
1984  OG Wohnung generalüberholt incl. Bad und Fußböden
1984  Balkon zur Westseite
1996  Einbauküche im OG
2001  3 Satteldachgauben und einzelne Fenster
2001  Dachbedeckung incl. Innendämmung
2009  Austausch der letzten Fenster in Kunststofffenster
2013  Solaranlage mit 3,5 kwp

Die Wohnungen verfügen über Nachtspeicheröfen - die Öfen wurden in den letzten Jahren erneuert.

 


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Klosterlechfeld verfügt über einen eigenen Bahnanschluss, dieser ist ca. 2 Gehminuten von dem Objekt entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindungen aufgrund der absoluten Nähe zur Bundesstraße 17.
Ideal für Pendler nach München, Augsburg etc..

Innerorts sind vorhanden:
Zwei Kindergärten, Von - Imhof - Grundschule, eine namhafte Bäckerei, Tankstelle, Post, Cafe etc..

Im benachbarten Untermeitingen: - Entfernung ca. 1,5 km -
Eine Grundschule, mehrere Kindergärten, ein neu geschaffenes Ärztehaus und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort angesiedelt und mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreicht.

Eine Vielzahl an Vereinen und die Nähe zum Lech bieten ausreichend Möglichkeiten seine Freizeitaktivitäten und seine Verbundenheit zur Natur auszuleben.

Fazit:
Klosterlechfeld bietet als ihr neuer örtlicher Lebensmittelpunkt viele gute Möglichkeiten angenehm zu leben.