TT bietet an: Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Wilhelmshaven-H...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F260
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 215
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1957

In hervorragender Lauflage direkt an der Bismarckstraße befindet sich diese ca. 200 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die frequentierte Straße ist beidseitig von durchgehenden Ladenzeilen geprägt – Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt sowie in unmittelbarer Nähe. Das Gewerbeobjekt punktet aufgrund der Lage mit hoher Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit.
Die Fläche wurde zuletzt als Bäckerei mit Café betrieben und verfügt noch über diverse Ausstattungsdetails, die auf Wunsch übernommen werden können – darunter eine großzügige Verkaufstheke und der Sitzbereich. Die ehemalige Backstube ist mit einem Kühlhaus ausgestattet. Das große Schaufenster sorgt für optimale Präsentationsmöglichkeiten und viel Tageslicht. Im hinteren Bereich befinden sich getrennte Kunden- und Personal-WCs sowie ein zusätzlicher Zugang über den Hof, der sich z.B. ideal für Lieferungen oder als Mitarbeiterzugang eignet. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Dank der vorhandenen Leichtbauwände lässt sich die Aufteilung flexibel anpassen – ideal für unterschiedlichste Konzepte wie Dienstanbieter, Praxisräume, Büroflächen oder kreative Nutzungen. Die Fläche bietet eine hervorragende Basis für individuelle Ideen und nachhaltige Geschäftsentwicklung. Die Mietsicherheit beläuft sich auf zwei Kaltmieten. In den Nebenkosten sind die Vorauszahlungen für den monatlichen Gasverbrauch enthalten. Der Stromverbrauch wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Verfügbar ab sofort.
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer belebten und beliebten Lage in Wilhelmshaven zu etablieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Frau Magret Hollander-Mundt, Tel.: 04421 5005683 oder Mobil unter 0174 6090210. Schreiben Sie Frau Hollander-Mundt per E-Mail an: magret.hollander@tt-whv.de
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Lagebeschreibung

Heppens ist der einwohnerstärkste Stadtteil Wilhelmshavens mit entsprechend guter Infrastruktur und gutem Wohnumfeld. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen. Der Bismarckplatz, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.

Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen, unter anderem das Neue Gymnasium Wilhelmshaven, die Grundschule Mühlenweg und die Musikschule. Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände.

Der westliche Teil von Heppens ist seit 2019 als Sanierungsgebiet Tonndeich ausgewiesen und wird durch städtebauliche Maßnahmen hinsichtlich des Wohnwertes als auch des „gesunden Arbeitens“ bis voraussichtlich 2034 noch weiter aufgewertet.