TT bietet an: Charaktervolles Altbau-Reihenhaus mit Potenzial in ruhiger und idyllisch...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F221
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 227,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1913

Sofortbesichtigung am 07.07.2025 von 16-17 Uhr mit anschließendem Bieterverfahren!

Dieses 1913 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders idyllischen und verkehrsberuhigten Straße im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Alt-Heppens. Die ruhige Lage, geprägt von geschichtsträchtigen und gepflegten Nachbarhäusern und wenig Durchgangsverkehr, macht dieses Objekt zu einer echten Rarität für handwerklich Begabte oder kreative Investoren.
Auf einem kompakten Grundstück von 79m² bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von rund 102m², die sich auf drei Etagen verteilt. Der Altbaucharme ist vielerorts noch spürbar, allerdings befindet sich das Gebäude in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Aufteilung: Im Hochparterre befinden sich 2 Zimmer, eine Wohnküche sowie ein WC. Das 1. OG spiegelt diese Raumaufteilung wider. Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Zimmer sowie 2 Bäder. Eines der Zimmer wurde nachträglich durch eine Loggia erweitert, die viel Licht in den Raum bringt. Das Haus kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus mit zwei bis drei kleinen Wohneinheiten genutzt werden. Der Grundriss erlaubt flexible Nutzungsvarianten, etwa zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das gesamte Haus ist unterkellert. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Fläche, die ausschließlich über den Keller zugänglich ist.
Das Haus wurde über die Jahre nur wenig instandgehalten. Es sind umfassende Renovierungen notwendig – vom Boden über die Bäder bis hin zur Elektrik und Heiztechnik. Doch genau hier liegt die Chance: Mit einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich dieses Objekt in ein individuelles Schmuckstück verwandeln!
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Heppens ist der einwohnerstärkste Stadtteil Wilhelmshavens mit entsprechend guter Infrastruktur und gutem Wohnumfeld. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen. Der Bismarckplatz, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.

Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen, unter anderem das Neue Gymnasium Wilhelmshaven, die Grundschule Mühlenweg und die Musikschule. Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände.

Der westliche Teil von Heppens ist seit 2019 als Sanierungsgebiet Tonndeich ausgewiesen und wird durch städtebauliche Maßnahmen hinsichtlich des Wohnwertes als auch des „gesunden Arbeitens“ bis voraussichtlich 2034 noch weiter aufgewertet.