Kerpen-Horrem! Barrierefrei! Exquisit ausgestattete 3-Zimmer-Mietwohnung mit allem ...

Kurzexposé

Kerpen-Horrem! Barrierefrei! Exquisit ausgestattete 3-Zimmer-Mietwohnung mit allem Komfort, sonniger Südterrasse und PKW-Stellplatz! (SN 4857)


AUFTEILUNG

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Homeoffice/Gäste-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenterrasse


BESCHREIBUNG
Willkommen in dieser exklusiven, neuwertigen 3-Zimmer-Mietwohnung in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Herzen von Kerpen-Horrem.

Das 2020 erbaute, moderne 6-Parteienhaus präsentiert sich mit einer ansprechenden, gelb verputzten Fassade und einem traditionellen Satteldach. Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die besonders angenehme Atmosphäre.

Die einladende Diele führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das mit edlem Stäbchenparkett ausgestattet ist. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht geflutet. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse, die mit Bangkirai-Holz verkleidet ist, lässt den Wohnbereich nahtlos in den privaten Garten übergehen. Hier können Sie den Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten genießen.

Eine grüne Oase, die allein Ihnen gehört. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet zudem einen Außenwasseranschluss, was den Gartenpflegearbeiten zusätzliche Leichtigkeit verleiht.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Die durchgängig unterlegte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, die durch die dreifach-verglasten Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden perfekt temperiert bleiben.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Echtholz-Parkettboden, der in den Wohnräumen verlegt wurde und für eine natürliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die Innentüren und Zargen sind in klassischem Weiß gehalten, was einen harmonischen Kontrast zur modernen Architektur schafft.

Das Bad glänzt mit edlen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und großformatigen, weißen Wandfliesen. Eine begehbare, bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, ein stilvoller Waschtisch sowie ein großer, eingebauter Spiegel und Ablageflächen bieten alles, was das Herz begehrt.

Auch das Gäste-WC wurde in einem ähnlichen, modernen Stil gehalten, mit einem Hänge-WC und einem praktischen Waschtisch.

Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein und ist durch eine Milchglas-Tür vom Wohnbereich separiert. Sie wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf gegen einen Aufpreis übernommen werden kann.

Die praktische Aufteilung sorgt dafür, dass das Kochen zu einem wahren Vergnügen wird, während das Wohnzimmer weiterhin großzügigen Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet.

Die Wohnung bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch zusätzliche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, und die gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenraum sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zudem gehört zu dieser Wohnung ein eigener Pkw-Stellplatz, der Ihnen das tägliche Parken im näheren Umfeld erspart.




FAZIT
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Kerpen-Horrem ist der ideale Ort für all diejenigen, die auf der Suche nach einer modernen und ruhigen Wohnlage mit einer erstklassigen Ausstattung sind.

Die Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, hochwertigen Materialien und einer perfekten Lage macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.


LAGE
Kerpen-Horrem zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Kerpen.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, ausführliche Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Restaurants etc. befinden sich vor Ort. Das vielseitige Freizeitangebot trägt ebenfalls dazu bei, dass die Kommune seit Jahren kontinuierlich Neubürger zum Zuzug anlockt.

Wer es z.B. sportlich mag, hat von Schwimmen über Tennis, Fußball und Reiten alle Möglichkeiten.
Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch S-Bahn und Regionalbahnanschluss (mehrfach pro Stunde) nach Köln und Düren/Aachen und das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen (A4 / A61) gegeben.


VIRTUELLER RUNDGANG
Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Holzpellets-Heizung (Fußbodenheizung)

zentrale Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 2020
Baujahr Heizung: 2020

Der Energieausweis liegt in
bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf:
62,2 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: B

Gültig bis: 22.02.2032


FENSTER
Dreifachverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden


BEZUG
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei.



BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 285,- Euro inkl. Heizkosten.