Einfamilienhaus mit Werkstatt und Weitblick

Kurzexposé

Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten gut vereinbaren. Dieses 1957 erstmals erwähnte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 170 m² Wohnfläche wurde in Massivbauweise errichtet. In den Jahren zwischen 1990 und 2007 erhielt das Erdgeschoss neue Leitungen, wurde der überwiegende Teil der Fenster gegen Kunststoffisolierfenster mit (z. T. elektrisch) Rollläden getauscht, die Fassade auf der Nord-, Ost- und Westseite isoliert und mit ansprechendem Verblendsteinmauerwerk versehen. Der Dachstuhl wurde saniert, das Dach neu eingedeckt, ein Balkon errichtet, ein Kaminofen im Wohn- u. Esszimmer platziert und die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserunterstützung durch eine Solarthermie-Dachanlage in Betrieb genommen.
Ergänzt wurden die baulichen Maßnahmen um den in den 20er Jahren zu modernem Wohnraum ausgebauten Stallungsteil. Dieser wird heute über eine Empore aus dem Esszimmer betreten und beherbergt eine geräumige Küche mit SPK, ein modernes und helles Badezimmer mit Bodenheizung, Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC.
Die Dachgeschosswohnung ist im Charme der 1970er Jahre gehalten.

Der nicht zu Wohnraum ausgebaute Stallungsteil verfügt heute über einen Heizungsraum, ein WC, einen beheizten Hauswirtschaftsraum, eine Garage mit Schwingtor (heute Gartengeräteraum) und ein Kaminholzlager.
Der Garten des Wohnhauses wird von einem massiven, sehr hochwertigen Zaun mit elektronischem Doppelflügeltor eingefasst, welches die Zufahrt zum großen, massiven Doppelcarport freigibt. Der hintere Teil des Grundstücks kann über die Kampstraße befahren werden. Dort ist eine Hofpflasterfläche angelegt an deren Ende sich eine 8m x 15m große Werkstatthalle befindet die auch ein produzierendes Gewerbe auf diesem Grundstück ermöglicht.

Wohnhaus
Fassade überwiegend in den 1990er Jahren erneuert
Dachsanierung und Neueindeckung in den 1990er Jahren
Leitungen im Erdgeschoss überwiegend in den 90er und z.T. in den 20er Jahren erneuert
Ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen
2 Bäder, Erdgeschoss-Bad in den 20er Jahren neu entstanden, ebenerdige Dusche
Überwiegend Kunststoff Isolierfenster (1990 - 2007), teilw. mit elektrischen Rollläden
Kaminofen im Esszimmer aus 2006
Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Dachanlage aus 2006
Hochwertiges Doppelcarport
Aufwändig gestalteter Gartenpavillon
Schöne Grundstückseinfassung mit elektronischem Torantrieben und zusätzlicher Gartentür

Werkstatthalle
Große Metallschwingtore jeweils auf der Nord- und auf der Ostseite
Massivboden mit großer Grube
Schwerlastregale und große Werkbank
Diverse Maschinen und Anlagen zur Metallverarbeitung
Diverse Kraftstromanschlüsse

Die Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden.

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Lagebeschreibung

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie liegt sehr verkehrsruhig am Südwestrand der Ortschaft Leese. Weitblick ist hier garantiert!
Die nächste Bundesstraße (441), die den Großraum Hannover mit den Regionen Stolzenau, Uchte und Nienburg verbindet ist in ca. 1 km Entfernung erreicht.
Der ca. 1.600 Einwohner zählende Ort Leese bietet, neben einem ruhigen, ländlichen Wohnen in unmittelbarer Umgebung auch Sportanlagen, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, einen Baumarkt, einen Dorfladen und einen Bahnhof.
Weitere, attraktive Einkaufsmöglichkeiten bieten sich zudem im ca. 3,5 km entfernten Nachbarort Stolzenau. Nach nur 15 Fahrminuten mit dem PKW sind Sie mitten im schönen Naherholungsgebiet “Naturpark Steinhuder Meer“ angekommen.