Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Ergoldsbach - der...

Kurzexposé

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1914 erbaut und befindet sich in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Ergoldsbach. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² erstreckt sich über drei Etagen, die durch ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Zudem ist das Gebäude teilunterkellert.

Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen schmalen Flur.
Linkerhand befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Direkt angrenzend liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der Ihnen zugleich den Zugang zum Balkon ermöglicht. Weiter entlang des Flurs erreichen Sie das helle und geräumige Schlafzimmer.
Rechterhand befindet sich das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche – der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Küche und Badmöbel gehören zum Inventar des Eigentümers.

In der Wohnung im ersten Obergeschoss gelangen Sie auf der linken Seite in das Badzimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Anschließend erreichen Sie die Küche, die mit einem Laminatboden versehen ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Im Anschluss befindet sich das großzügige Schlafzimmer.
Auf der rechten Seite der Wohnung liegt das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Hier verleihen der hochwertige Holzboden und das Erkerfenster dem Raum eine behagliche Atmosphäre und Eleganz. Der daran angrenzende weitere Raum eignet sich ideal als Arbeits-oder Kinderzimmer.
Zurück im Treppenhaus befindet sich auf der rechten Seite ein separater Zugang zum zweiten Balkon - ein weiteres Highlight der Etage. Hier können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die im Jahr 1994 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung. Beim Betreten stehen Sie im großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zum Badezimmer, einem separaten WC, zum Schlaf- und Kinderzimmer sowie zum Balkon.
Zwei separate Treppen führen in den lichtdurchfluteten Spitzboden, welcher als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann. Hierfür würde sich ein Platz für Ihr Büro oder eine Leseecke für gemütliche Abendstunden anbieten.

Ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind den Wohneinheiten zugewiesen.

Das Eingangspodest und die Balkone wurden in den letzten Jahren umfassend saniert.
Im Jahr 1994 erfolgte die Kernsanierung des Wohnhauses.
Zudem erneuerte man 2024 die Heizung.

Der Außenbereich verfügt über eine Scheune, welche je zu 1/3 von den Mietern genutzt wird.





Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der Markt Ergoldsbach, mit rund 8.800 Einwohnern, befindet sich im niederbayerischen Landkreis Landshut und besticht durch seine Verkehrsanbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, eine Metzgerei, verschiedene Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Auch die medizinische Versorgung ist bestens sichergestellt, ebenso wie gastronomische Angebote in lokalen Restaurants.

Für Familien stehen eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahegelegenen Gemeinden wie Neufahrn i. NB und Mallersdorf-Pfaffenberg.

Ergoldsbach bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Für Sportbegeisterte stehen ein Fußballplatz, moderne Leichtathletikanlagen und ein Tennisplatz zur Verfügung. Das Freibad sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung und lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Für Familien mit Kindern gibt es zudem einen gut ausgestatteten Spielplatz, der den Kleinen viel Spaß und Abwechslung bietet.

Die idyllischen, umliegenden Waldgebiete sind ein beliebtes Ziel für Naturfreunde. Diese Kombination aus Sporteinrichtungen und naturnahen Erholungsgebieten macht Ergoldsbach zu einem idealen Ort für aktive Freizeitgestaltung und Ruheoasen im Grünen.

Dank der zentralen Lage profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof im Ortskern, die beiden Bundesstraßen B15 und B15Neu sowie die schnell erreichbare Autobahn A92 verbinden Ergoldsbach mühelos mit den umliegenden Städten. So erreichen Sie Landshut in etwa 25 Minuten, Regensburg in ca. 35 Minuten, Dingolfing in rund 30 Minuten, Straubing in 45 Minuten und den Flughafen München in etwa 45 Minuten. Die Stadt München ist ca. 60 Minuten entfernt.