Salzatal OT Fienstedt: Idyllisches Anwesen mit Nebengelass, Orangerie, Einbauküche, ...

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein idyllisches Ensemble aus historischem Wohnhaus, einer Halle mit innenliegendem Lager, ein helles angrenzendes Büro, und eine auf dem Grundstück befindliche Orangerie.
Das Wohnhaus mit Loft-Charakter wurde um 1890 aus Lehm gebaut und liebevoll kernsaniert Ende der 90-er Jahre. Die Fassade ist von 2 Seiten mit Efeu begrünt. Das Zusammenspiel vom Baustoff Lehm und Fassadenbegrünung schafft ein hervorragendes Raumklima. Im Sommer angenehm kühl und im Winter gut gedämmt.
Das Erdgeschoss erstreckt sich auf 2 Ebenen und umfasst den Wohnbereich mit offenem Kamin und Fußbodenheizung und die offene Küche mit Essbereich, hier mit Spiegeldecke, sowie ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Vom Wohnbereich gelangt man auf die mediterrane Holzterrasse, teilweise begrenzt von einer begrünten Mauer. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und das Wannenbad. Das Wohnhaus ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller.
Die Lagerhalle entstand aus einer alten Schmiede/Schlosserei. Hier ist ausreichend Platz für mehrere PKW oder Wohnwagen, Boot usw.. In der Halle steht außerdem ein separater beheizbarer Lagerraum zur Verfügung. Auf dem Hallendach wurden 52 Photovoltaikpaneele mit einer Gesamtleistung von 9,36 kWp, angebracht. Ein Stromspeicher ist nicht vorhanden. Zur Brauchwassererwärmung steht auf 6 qm Solarthermie zur Verfügung. Sollte einmal der Strom ausfallen, versorgt ein Notstromaggregat für max. 36 Stunden die Gebäude.
Der in den 90-er Jahren erbaute Bürotrakt erstreckt sich über die südwestliche Seite der Lagerhalle. Hier finden Sie 2 Räume, ein WC sowie ein Duschbad. Durch die großen Fenster sind die Räume sehr hell. Vor dem Büro befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Denkbar wäre hier auch eine Umnutzung zum Wohnen.
Als weiteres Highlight befindet sich auf dem naturbelassenen Grundstück eine beheizbare Orangerie. Hier kann man empfindliche Pflanzen überwintern lassen und es als Wintergarten oder Gewächshaus nutzen.
In Fienstedt gibt es kein Abwassernetz, deshalb befindet sich auf dem Grundstück eine Kleinkläranlage mit Klärteich. Das Wasser wird zur Gartenbewässerung eingesetzt.
Das Wohnhaus sowie das Büro werden über eine gemeinsame Ölheizung beheizt.


Zzgl. Käuferprovision: 4% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Fienstedt ist eine Ortschaft der Einheitsgemeinde Salzatal im Saalekreis, ca. 10 km nordwestlich von Halle (Saale).
Das neu erbaute Einkaufszentrum, sowie Arztpraxen, Physiotherapie, Kita, Gaststätte, Yachthafen, Reitverein uvm. findet man in Salzmünde, erreichbar in nur wenigen Autominuten.
Auch das bekannte Weinanbaugebiet Höhnstedt und das Ausflugsziel „Süßer See“ liegen in der näheren Umgebung.
Die ca. 15 Minuten entfernte B80 verbindet Halle (Saale) mit Eisleben und hat eine Anschlussstelle zur A143.