Historisches Altperlach - Solide vermietetes 1 Zimmer-Apartement mit Blick ins Grüne

Kurzexposé

Dieses charmante, nach Süden ausgerichtete 1 Zimmer-Apartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage des beliebten Stadtteils Altperlach. Die Einheit besticht durch ihre helle, offene Raumwirkung und einen angenehmen Blick ins begrünte Umfeld.

Der Grundriss ist funktional und kompakt: Eine kleine Diele mit integrierter Schranknische führt in das weiß geflieste Wannenbad sowie in den gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die vorhandene Möblierung bieten praktischen Komfort. Fünf großzügig - tief positionierte Fenster durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht und unterstreichen die einladende Wohnatmosphäre der Wohnung.
Der durchgehende Parkettboden in Flur, Küche und Wohnbereich unterstreicht das gepflegte Gesamtbild der Wohnung.

Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen wie Wasch-, Trocken- und Fahrradraum sowie einem ruhigen, begrünten Innenhof mit Gartenfläche.

Die Wohnung ist für monatlich EUR 940,- zzgl. Nebenkosten vermietet, das Hausgeld beträgt EUR 323,-, davon sind EUR 138,- auf den Mieter umlagefähig.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Voll möbliert
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Ruhige, grüne Wohnlage
* S-Bahn-Anschluss nur 2 Min. entfernt
* gepflegte Anlage mit schönem Vorgarten
* Kellerabteil mit Stromanschluss




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1986



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Lage und Infrastruktur:
Altperlach steht im Gegensatz zum später entstandenen Neubaugebiet Neuperlach für das charmante, historisch gewachsene und begehrte Wohnviertel der ehemaligen Gemeinde Perlach.
Der Pfanzeltplatz bildet das malerische Zentrum des historischen Altperlachs. Umgeben von liebevoll erhaltenen Bauernhäusern, traditionellen Wirtshäusern und der denkmalgeschützten Pfarrkirche St. Michael, strahlt der Platz eine dörfliche Ruhe und Authentizität aus.

Urban angebunden - nur ca. 120 Meter zur S-Bahn "Perlach"
Die Nähe zur S-Bahn macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Stadtmenschen und alle, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit schätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Neuperlach Zentrum, Ostbahnhof oder Messe München ist hier optimal.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene PEP Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl an Einzelhändlern und Gastronomie.

Freizeit und Erholung:
Mehrere Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung - darunter der weitläufige Ostpark, der Landschaftspark Hachinger Tal sowie das beliebte Michaelibad - bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Joggingstrecken und sonnige Stunden im Grünen lassen sich hier ideal verwirklichen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gastwirtschaft, die seit Jahrzehnten fest im Viertel verankert ist. Sie trägt zum charmanten, lebendigen Charakter des historischen Umfelds bei und stärkt das nachbarschaftliche Miteinander.
Dank der klaren Trennung zwischen Gastronomie und Wohnbereichen wird die Wohnqualität in keiner Weise beeinträchtigt.