Umfangreich sanierter ehemaliger Eindachhof mit ca. 186 m² Wohnfläche Gepflegtes Grundstück mit 1.518 m² in wunderbarer ländlicher Umgebung Gute überregionale Verkehrsanbindung über die B388
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Ein Heim zum Wohlfühlen - dieses traumhafte Anwesen (Eindachhof) mit großem Grundstück bietet Ihnen großzügiges Wohnen für die ganze Familie!
Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits ca.1900 errichtet und 1961 erweitert. Weitere Umbauten erfolgten 1994, im Jahr 2006 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So entstand die aktuelle Wohnfläche von ca. 186 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss ist ein gemütliches Esszimmer mit wunderschönem Kachelofen, zwei sonnige Wohnräume, ein Gäste-WC sowie ein praktischer, großer Abstellraum. Ebenfalls im EG liegt die große Küche mit Vorratsraum und Zugang zum überdachten Freisitz mit Ausblick in die Natur.
Im Obergeschoss erreichen Sie über die attraktive sonnige Diele die 3 großen Schlafzimmer, ein komfortables, mediterranes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einen kleinen Raum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Ihnen somit noch weitere praktische Ausbaureserve.
Die Immobilie wird mit einer neuen Ölbrennwertzentralheizung (2023) beheizt.
Die auf dem Haus befindliche Photovoltaik-Anlage mit einer Größe von 18,28 kWp, wurde am 01.02.2012 in Betrieb genommen. Diese ist mit einem großen Stromspeicher ausgestattet und ist ergänzend für die Warmwasseraufbereitung der Immobilie zuständig. Der PV-Speicher wurde 2020 installiert und hat eine Größe von 10 kWh Nutzkapazität. Zusätzlich erhalten die Eigentümer aktuell eine mtl. Einspeisevergütung von netto € 353,00 (keine USt).
Ein weiteres Highlight ist die Brunnenwasseranlage, mit der Sie über eine elektrische Pumpe die Spül- und Waschmaschine, sowie auch die Toilettenanlagen speisen können.
Die Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss liegt bereits im Grundstück. Der Anschluss muss nur noch beantragt und ausgeführt werden.
Angrenzend an den Wohntrakt des Eindachhofes, befindet sich die Scheune mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine große Doppelgarage mit Carport und Geräteraum sowie ein Holz-Gartenhaus bieten Ihnen weiteren Stauraum und viel Platz für Autos, Motorräder, Gartengeräte und Hobbies.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Das Haus ist von einem wunderschönen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.518 m² umgeben und bietet Ihnen viel Freiraum zur Gestaltung und Erholung und natürlich ein Paradies für Ihre Kinder!
Die Immobilie wird Mitte 2026 frei zum Bezug.
Lagebeschreibung
Der landschaftliche Reiz der Umgebung mit ausgedehnten Wiesen und Wäldern bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und Lebensqualität vor Ort. Der Weiler Reichreit liegt im Landkreis Landshut in Bayern und ist ein Ortsteil der ca. 7 Km entfernten Stadt Vilsbiburg. Diese bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Zahnärzten, La-Ku-Med-Krankenhaus Vilsbiburg und zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten für Klein- und Vorschulkinder. Schulen aller Art, Grund- Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort. Abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten der Vilstalradweg, die schönen Sportstätten mit Turnhallen, das großzügige, attraktive Stadtbad und das rege Vereinsleben.
Auch wirtschaftlich ist der Raum Vilsbiburg vorne dabei - modern und weltoffen präsentiert sich Vilsbiburg mit über 13.500 Einwohnern in der Metropolregion München in unverwechselbarer Art (Familienunternehmen Dräxlmaier Group, Fottweg SE) ein stetig wachsendes Mittelzentrum, mit einem großen Einzugsgebiet über mehrere Gemeinden im südlichen Landkreis Landshut von über 50.000 Einwohnern. Die Region ist wirtschaftlich erfolgreich!
Vilsbiburg ist der Knotenpunkt der Bundesstraßen 388 (München-Passau) und 299 (Landshut-Altötting). Nach Landshut über die B299 bzw. die B15 sind es ca. 28 Km, Taufkirchen/Vils (18 Km) und Erding (40 Km) sowie der Flughafen München sind über die B388 auch schnell erreichbar. Gute Bahnanbindungen Richtung Landshut, München, Regensburg bzw. Mühldorf und weiter nach Salzburg sind ebenfalls vorhanden.
