Immobilienperle in Uninähe Homburg

Kurzexposé

Das hier angebotene "Schmuckstück" steht in gesuchter uninaher Wohnlage von Homburg auf einem ca. 616 m² großen nicht einsehbaren Grundstück in Südwestlage.

Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar; die 3 Homburger Gymnasien können ebenfalls bequem zu Fuß oder über eine nahe gelegene Busverbindung erreicht werden.

Bis zu den Universitätskliniken des Saarlandes sind es ca. 5 bis 10 Fußminuten.

Das ursprünglich in ca. 1935 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1999 umgebaut/saniert, erweitert und aufgestockt und präsentiert sich heute mit ca. 174 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung von Terrassenanteilen) in Topzustand, so dass man ohne großen Renovierungsaufwand einziehen kann.

Das 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung ist teilweise unterkellert; die Wohnfläche verteilt sich über Erd- und Dachgeschoß, wobei die im DG gelegenen Räume großzügig aufgeteilt, durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und mit Ausnahme eines Zimmers nach oben offen bis zum Dachverlauf gestaltet sind.

Die hochwertige Innenausstattung des Hauses ist im Erdgeschoß durch Terracottaböden und teilweise verklinkerte Innenwände bedingt als mediterran, im Obergeschoß eher als modern zu bezeichnen; auf jeden Fall bietet das Objekt seinen Bewohnern eine helle und freundliche Wohlfühl-Atmoshäre.

Dazu tragen insbesondere auch ein Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlender Heizkamin im rundum verklinkerten Wohnzimmer, wie auch ein in den Baukörper integrierter Wintergarten bei, der Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten bietet.

Der liebevoll angelegte, nicht einsehbare Garten, der durch Hochgrün rundum blickdicht eingefriedet ist, bietet neben gepflasterten Gehwegen, weitläufigen Rasenflächen und altem Baumbestand verschiedene Sitz- und Terrassenplätze, insbesondere auch ein großes Gartenhaus, auf denen man wunderbar entspannen und Feste feiern kann.

Das Holz für den Heizkamin kann in verschiedenen Holzunterständen, die schön in die Gartenanlage integriert sind, gelagert werden.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung des Anwesens erfolgen über eine Gaszentralheizung; ein neuer Gasbrennwertkessel der Marke Vaillant wurde erst Ende 2019 eingebaut.

Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrolläden; im Dachgeschoß sind auch Dachflächenfenster aus Holz mit Isolierverglasung eingebaut.

Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Aluminiumsektionaltor sowie 2 bis 3 Autostellplätze im Freien zur Verfügung!

Umbau, Anbau und Aufstockung wurden vom Architekten geplant; dies zeigt sich auch in der gelungenen und großzügigen Raumaufteilung, die sich wie folgt gestaltet:

KG:
Werkraum, Vorratsraum, große Kellerdiele mit Waschmaschinenanschluss

EG:
Diele/Flur, Gäste-WC mit Dusche, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss), Abstellraum, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, großes Wohnzimmer ca. 30,5 m² mit Heizkamin und klinkerverkleideten Wänden, kleiner beheizbarer Wintergarten mit Ausgang zur Südterrasse und zum Garten, Schlafzimmer ca. 21 m² mit Einbauschrank

OG:
großer zentraler Studioraum/Wohndiele ca. 27 m² (Küche möglich), Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Einbauschrank, großes Schlafzimmer, Bad ca. 6 m² (mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss), 1 kleinerer Südbalkon ca. 5,25 m², 1 größerer SW-Balkon ca. 9 m²

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv
- Anbau und Aufstockung in Hebel-Gasbetonsteinen
- Eisenträgerdecke über KG
- Stahlbetondecke (teilweise noch Holzbalkendecke) über EG
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Vaillant-Gasbrennwertkessel von Ende 2019
- Heizkamin in Klinkersteinen mit Heizkassette im Wohnraum
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Fensterbänke: innen Marmor, außen Granit
- Velux-Dachflächenfenster in Holz mit Isolierverglasung
- neue Dacheindeckung von 1999
- überwiegend mit neuem Gebälk - Wärmedämmung mit Mineralwolle (im Neubaubereich ca. 160 mm stark, im Altbestand ca. 100 – 120 mm stark)
- neue Elektroverteilung und neue Elektroleitungen von 1999
- überwiegend neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Fußböden im EG: Terrakottafliesen
- Fußböden im OG: teilweise Fliesenbelag, teilweise Laminat
- Innenwände: überwiegend mit Rigipsplatten verkleidet und weiß gestrichen
- Klinkerverblendung im Wohnzimmer EG
- tapezierte Wände im OG
- Decken: mit Rigipsplatten verkleidet, weiß gestrichen
- Decken teilweise mit eingelassenen LED-Leuchten
- Decken im Obergeschoß nach oben offen bis zum Dachverlauf (Ausnahme Arbeitszimmer)
- TV-Empfang und Internet über Kabelanschluss

Sonstiges:

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Gasverbrauch in 2023: 9.231 kWh
Gasverbrauch in 2024: 13.734 kWh
Verbrauch Holz: ca. 6 Ster /Jahr
(laut Angaben des Verkäufers)

Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 450.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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