Geräumige, zentral gelegene Wohnung in denkmalgeschütztem Haus

Kurzexposé

Sie lieben den Charme des Altbaus mit hohen Decken und schätzen die Innenstadtlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Das Anwesen mit seiner schönen Fassade wurde im Jahr 1891 auf einem 275 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Im Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Wohneinheiten, die jeweils von den Eigentümern bewohnt sind. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche. Durch den Flur mit den schönen Bodenfliesen gelangt man durch die massiven Echtholztüren in die einzelnen Räume. Ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Bad und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz sowohl für Eigennutzer, als auch zur Vermietung z.B. an eine Wohngemeinschaft. Die Echtholzböden im Wohn- und Schlafbereich wurden bereits aufbereitet und verleihen der Wohnung ein warmes und behagliches Raumgefühl. Versorgt wird die Wohneinheit über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1993. Ein eigener Kellerraum steht im UG zur Verfügung, die gemeinsame Waschküche auf dieser Etage bietet einen Ausgang zum Innenhof. Die zentrale Lage zur Innenstadt, zu den umliegenden Geschäften, zum traditionsreichen Stadion und zum Bahnhof sind absolute Pluspunkte des denkmalgeschützten Gebäudes. Parken kann man hier in der eigenen Garage, die im Preis inbegriffen ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail, unser Büro-Team steht Ihnen gerne zur Beratung und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

+ Gas-Etagenheizung aus 1993
+ Energieausweis entfällt wegen Denkmalschutz

+ Holz-Isolierverglasung aus 03/1978
+ Parkett, Fliesen
+ Echtholztüren
+ Zu jeder Wohnung ein Kellerraum
+ Gemein. Waschküche mit Ausgang zum Hof
+ 1 Garage, rechts

Wohnungsaufteilung: Flur, G-WC, Küche, Bad mit Wanne, weiterer kleiner Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer als Durchgang in weiteres Zimmer

Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.