Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage

Kurzexposé

Klein, aber fein! - So präsentiert sich das seit ca. 1990 umfangreich und liebevoll renovierte Einfamilienhaus für die kleine Familie!

Es handelt sich um ein einseitig angebautes 1 1/2 - geschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach und großer Dachgaube, das zu ca. 3/4 unterkellert ist.

Das eigentliche Hausgrundstück ist nur ca. 58 m² groß; dazu gehört allerdings ein ca. einhundert Meter entfernt liegendes Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 1365 m², das direkt an den Grüngürtel der Stadt und ein großes Waldgebiet anschließt.

Nach Angaben des Verkäufers wurden die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen in den 90-er Jahren erneuert; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrolläden wurden in ca. 1993 eingebaut, ebenso neue Velux-Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden in 2014.

Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung; ein neuer Gasbrennwertkessel wurde in 2006 eingebaut.

Die Innenausstattung des Hauses ist hell und freundlich gestaltet; die Innentüren sind weiße Holztüren, die Fußböden sind mit hellgrauem Laminat in Holzoptik ausgelegt, die Eiche-Holzdecken sind weiß gestrichen und mit eingelassenen Deckenleuchten ausgestattet.

Das Bad mit großer bodengleicher Dusche und das Gäste-WC wurden in 2020 erneuert und sind ebenfalls weiß gefliest.

Lediglich die Außenfassade zur Straßenseite müsste von der Optik her neu gestaltet werden.

Ansonsten wäre das Objekt kurzfristig beziehbar.

Die ca. 95 m² zählende Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

UG:
2 große Kellerräume, Kellerflur

EG:
Windfang, Flur, Gäste-WC (neu von ca. 2020), Küche, Esszimmer, Wohnzimmer

OG:
großer Studioraum ca. 17 m², Schlafzimmer ca. 17 m², Flur, Bad (Doppelwaschtisch, große bodengleiche Dusche, WC, neu von 2020), Ankleide/Abstellraum

Ausstattung:

- Außenmauerwerk im UG: Sandstein
- aufsteigendes Mauerwerk: Backstein
- Decken: Eisenträgerdecke über UG, sonst: Holzbalkendecken
- Oberste Geschoßdecke und die bewohnten Dachschrägen sind mit Mineralwolle wärmegedämmt.
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Gasbrennwertkessel von 2006
- isoverglaste Kunststofffenster, weiß, von ca. 1993
- Kunststoffrollläden
- isolierverglaste Velux-Dachflächenfenster, Kunststoff, weiß, von ca. 2014, mit elektrischen Rollläden
- Fensterbänke innen: Werzalit, außen Kunststein
- Innentreppe: Holztreppe mit Holzgeländer
- Innentüren: Holztüren, weiß
- Fußböden: überwiegend hellgrauer Laminatboden, weiß, in Holzoptik, Bad gefliest
- Innenwände: Rauputz, weiß
- Decken: Holzdecken, Eiche, weiß gestrichen
- eingelassene Deckenleuchten
- neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen aus den 90er Jahren (laut Verkäuferangaben)

Sonstiges:

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 140.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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