Die Raumaufteilung bietet sich auch für zwei Generationen an Ruhig gelegenes, sonniges Grundstück mit 454 m² Integrierte Einzelgarage - zwei Stellplätze - Nebengebäude
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Familienfreundliches Wohnen in gewachsener Wohngegend
In ruhiger Siedlungslage von Landshut-Auloh erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – perfekt geeignet für große Familien oder ein Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.
Das Haus wurde ursprünglich 1954 erbaut, jedoch in den Jahren 2002/2003 umfassend rückgebaut, saniert und erweitert. Im Zuge dieser Modernisierung wurde das Gebäude auch energetisch aufgewertet – unter anderem durch eine Außendämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung sowie einem gemütlichen Schwedenofen im Erdgeschoss. Die bewohnbare Fläche verteilt sich Keller-, Erd- und Obergeschoss und bietet genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Flächenaufteilung: Altbau 1954: ca. 48,32 m² Generalsanierung inkl. Anbau 2001/2002: ca. 56,39 m² Bewohnbare Nutzfläche im "neuen" Obergeschoss: 13,75 m² Bewohnbare Nutzfläche im "neuen" Kellergeschoss: 15,79 m²
Das Grundstück umfasst ca. 454 m² und verfügt über eine integrierte Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.
Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2019 vollständig erneuerten Bäder sowie die zwei hochwertig ausgestatteten Einbauküchen, die ebenso wie der Schwedenofen im Erdgeschoss im Haus verbleiben. Zusätzlich bietet ein Nebengebäude praktische Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und Holzvorräte – ergänzt durch einen eigenen Partyraum für kleine Feierlichkeiten im Familien- oder Freundeskreis.
Diese Immobilie ist wie gemacht für Menschen, die Wert auf großzügiges, generationenübergreifendes Wohnen legen – sei es für Familien mit Kindern, Großeltern oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Voraussichtlicher Bezug zum Jahresende 2025 möglich
Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnen in schöner Stadtrandlage!
Der östliche Landshuter Stadtteil Auloh ist aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung eine äußerst beliebte, familienfreundliche Wohngegend. Direkt im Ortsteil finden Sie einen EDEKA-Markt mit Metzgerei und Bäckerei, eine ärztliche Versorgung ist ebenfalls vor Ort. Weitere gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants bietet Ihnen das Landshuter "Kaserneneck". Der Kindergarten bzw. die Grundschule St. Konradin sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar. In die Innenstadt (ca. 6,6 Km) kommen Sie bequem über den gut ausgebauten Fahrradweg, mit dem Auto oder mit der Buslinie 3, diese bringt Sie auch ohne Umsteigen weiter zum Landshuter Hauptbahnhof. Eine schnelle Erreichbarkeit des Messeparks Landshut, des Agrarbildungszentrums und die Nähe zur Landshuter Hochschule (HAW) ist ebenso gegeben. Genießen Sie auch die Nahe gelegenen Spazier- und Radlwege entlang der Isar und des idyllischen Altheimer Stausees. Im Sommer bietet Ihnen das Naherholungsgebiet Gretlmühle Bade- und Entspannungsmöglichkeit.
