Mediterran gestaltetes Einfamilienhaus in schöner Stadtrandlage

Kurzexposé

Das hier angebotene repräsentative Wohnhaus steht in schöner und ruhiger Stadtrandlage von Zweibrücken mit kurzen Wegen in Feld und Wald; auch der nächste Autobahnanschluss an die A8 ist in ca. 2 km Entfernung schnell erreichbar.

Das in konventioneller solider Massivbauweise errichtete Gebäude ist zur Straßenseite 2 1/2 - geschossig mit Satteldach und mittiger großer Dachgaube, zur Rückseite 1 1/2 - geschossig mit versetzten Wohnebenen.

Das ca. 30 cm starke Außenmauerwerk (im KG Kalksandstein, aufsteigendes Mauerwerk Bimshohlblock) ist mit einem ca. 9 cm starken Vollwärmeschutz aus Styrodurplatten wärmegedämmt.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung, die auf der Hauptwohnebene (Küche und Wohn-Essbereich) als Fußbodenheizung ausgelegt ist.

Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, die im Wohn-Essbereich bodentief mit ebenerdigem Zugang zur ca. 46 m² großen Südwestterrasse (in Verbundsteinen angelegt) ausgeführt sind; die Kunststoffrolläden sind in dem imposanten Wohn-Essbereich mit ca. 3,40 m lichter Raumhöhe elektrisch bedienbar.

Auch von der großen zum Wohn-Essbereich offenen Wohnküche gelangt man durch eine Fenstertür ebenfalls ebenerdig auf die große sonnenbeschienene Südwestterrasse.

Neben dem großzügig angelegten Wohn-Ess- und Küchenbereich stehen außer verschiedenen Kellerräumen, einem Hauswirtschaftsraum, Bad und Gäste-WC insgesamt 5 weitere abgeschlossene Räume zur Verfügung, wobei die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoß jeweils noch über eine zusätzliche Schlafempore verfügen.

Die Innenausstattung des Hauses hat einen hellen und freundlichen mediterranen Charakter.

In Küche, Wohn-Ess-, Dielen-und Flurbereichen sowie im Bad, Gäste-WC und dem mittig liegenden Treppenhaus sind helle mediterrane Fliesen verlegt, in den Schlafräumen und im Arbeitszimmer Laminatböden mit Buche-Dekor.

Auch die Innentüren sind in Buche gehalten; die Decken sind überwiegend mit weißen Holzpaneelen verkleidet.

Das Grundstück ist anschließend an Haus und Terrasse als ebene Rasenfläche angelegt; zum angrenzenden öffentlichen Waldgelände hin verläuft das Grundstück stark ansteigend und ist mit Bodendeckern bepflanzt.

Für die Fahrzeuge stehen vor dem Haus 2 in Verbundsteinen angelegte Stellplätze zur Verfügung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

UG:
Entrée, Hauswirtschaftsraum, Fahrradkeller, Waschküche, Vorratskeller, Heizungsraum mit Öllager (2 x 2.000- l-Kunststoffbatterietanks)

EG:
Wohndiele, Gäste-WC, Arbeitszimmer mit Ausgang auf Terrasse, offene Küche mit Einbauküche und Essplatz, großes Wohn-Esszimmer mit Fußbodenheizung und Ausgang auf ca. 46 m² große Terrasse und zum Garten

OG:
Ankleidezimmer mit Ausgang auf überdachten Balkon, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Elternzimmer mit Ausgang auf zweiten überdachten Balkon

DG: Kinderzimmer mit kleiner Empore, Jugendzimmer mit großer Empore

Ausstattung:

- Außenmauerwerk im KG: Kalksandstein
- aufsteigendes Mauerwerk: 30er Bimshohlblock
- Vollwärmeschutz ca. 9 cm stark (Styrodurplatten + Außenputz)
- Massivdecken
- Dach ist mit Zwischensparrendämmung wärmegedämmt
- Dachschrägen sind mit Spanplatten und weißen Holzpaneelen verkleidet.
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Heizkessel von 1997
- neuer Blaubrenner von ca. 2007
- Fußbodenheizung in Wohn-Essbereich und Küche
- isolierverglaste Kunststofffenster, im Wohn-Essbereich bodentief
- Kunststoffrollläden, im Wohnbereich elektrisch bedienbar
- Innentreppe: Betontreppe, Fliesenbelag
- Innentüren: Buche furniert
- helle Keramikfliesen in Küche, Wohn-Ess-, Flur-/Dielenbereichen sowie in Bad und Gäste-WC
- Laminatböden, Buche-Dekor, in Arbeitszimmer und Schlafbereichen
- Innenwände: Rollputz im Treppenhaus, Strukturtapete in Wohn- und Schlafbereichen
- Decken: überwiegend weiße Holzpaneelen
- Buche-Holzdecken im Wohn-Essbereich
- Raumhöhe im Wohn-Essbereich: ca. 3,50 m
- TV-Empfang über SAT-Antenne bzw. Internet (Magenta-TV)
- Internet über Telefonleitung (Telekom)

Sonstiges:

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Objekt kann im Herbst/zu Ende des Jahres freigemacht werden!

Kaufpreis: 395.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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