GARANTIE ZUM WOHLFÜHLEN - Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Bexbach!

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet rund 193?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnetagen.
Das große, eingefriedete und ebene Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung und überzeugt mit zwei Terrassen – eine davon überdacht – sowie einem schönen Gartenbereich. Ein Highlight ist das separate Gartenhaus mit integrierter Sauna und Ruheraum, das für Entspannung im eigenen Zuhause sorgt.
Ein Doppel-Carport sowie eine Garage mit Gartenzugang runden dieses attraktive Angebot ab. Ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und Komfort verbinden möchten.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 113 m² Wohnfläche):
- Flur/Diele
- Küche
- offenes Wohn- Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- WC

Dachgeschoss (ca. 79 m² Wohnfläche):
- Flur
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Heizraum
- Kellerräume
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Hobbyraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 217.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Errichtung Dachgaube 1961
- teilweise 2-fach verglaste Fenster 1980
- teilweise 2-fach verglaste Fenster 2005
- teilweise Dachflächenfenster 2005
- Fassadenanstrich ca. 2012
- Dacheindeckung ca. 2012
- Gas-Brennwertheizung 2013
- überwiegend Heizkörper 2013
- Badezimmer EG inkl. Sanitärleitungen 2013
- abgehängte Decken mit integrierten Spots im EG 2013
- überwiegend Bodenbeläge EG 2013
- Kaminofen 2019

- Kabel-Anschluss & SAT-Anlage
- Außenzapfstelle, Außensteckdosen & Außenbeleuchtung
- Gartenhaus mit Sauna, Ruheraum & Stromanschluss
- Werkstattraum im Garten
- Carport für zwei PKW und dahinterliegendem, großen Holzunterstand
- Garage mit Gartenzugang
- teilweise elektrische Rollläden
- teilweise Fenstergitter als Einbruchschutz
- Starkstromanschluss an der Hauswand zur Einfahrt
- Regenwassertanks an den Dachentwässerungen von Gartenhaus & Carport

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Die großzügige Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Bexbach - am Ende einer Sackgasse, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In der Umgebung finden sich Schulen, Spielplätze sowie ein Freibad und zahlreiche Sportstätten, die das familiäre Leben bereichern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell im Stadtzentrum erreichbar, das zudem über einen Zugbahnhof verfügt, was eine gute Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Diese zentrale Lage vereint Komfort und Flexibilität für alle Bewohner.