Zum Verkauf steht ein nach WEG geteiltes Zweifamilienhaus, das zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 11 Wohn-Parteien gehört, sowie drei Garagenstellplätze, drei Doppelgaragen mit Werkstatt, ein Parkdeck und drei weitere Stellplätze im Freien. Da die großzügige, separat zugängliche Immobilie derzeit von den Verkäufern selbst bewohnt ist und im Zuge des Verkaufs frei wird, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Fünf Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze sind aktuell vermietet und erwirtschaften Mieteinnahmen i.H.v. 5.808 € pro Jahr. Der separate Zugang zu dem Zweifamilienhaus, die lichtdurchflutete Raumatmosphäre durch Fenster in alle vier Himmelsrichtungen, die Vielzahl an Stellplätzen sowie der allein nutzbare, eingefriedete Garten mit Grillplatz runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Zusatzinfos
Das gepflege Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Treppenhaus
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 139 m²):
- Diele mit Gäste-WC
- Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zur Loggia
- Flur mit Zugang zum Untergeschoss
Untergeschoss:
- Treppenhaus
Untergeschoss-Wohnung (ca. 85 m²):
- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Flur mit Zugang zum Erdgeschoss
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
Keller- / Gartengeschoss:
- Treppenhaus
- Hobbyraum mit Kamin & Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten
- Abstellraum
- Hobbyraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Kellerräume
- Fahrradkeller mit Zugang nach Außen
- Keller-WC
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Neunkirchen-Furpach - am Anfang einer Sackgasse. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Friseurgeschäfte sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum beliebten Furpacher Weiher sowie weiteren Grünflächen verbinden Flexibilität und Naherholung. Auch die Anbindung zur Autobahn, sowohl zur A6 als auch zur A8, ist hervorragend. Der unverbaubare Grünblick von der Terrasse und aus dem Garten untermalt die gefragte Lage.
Energieausweis
216.73.216.148:36075
Objekt-Nr.: 0-9087197 · Interne Nr.: AV375_4 · Online-Nr.: 12359746 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
