Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage in Wittenberge

Kurzexposé

Entdecken Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1908 in der idyllischen Stadt Wittenberge. Dieses beeindruckende, dreigeschossige Gebäude mit einem Satteldach und vollausgebautem Keller bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 385 m² und eine Gewerbefläche von ca. 210 m². Das Anwesen ist durch seine klare Struktur und historische Architektur ein wahrer Blickfang.

Das Haupthaus und der angrenzende Seitenflügel wurden Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert. Hierzu zählt die Neueindeckung des Dachs mit roten Betondachsteinen, der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster sowie die Erneuerung der Elektroinstallationen und Wasser-/Abwasserleitungen. Eine moderne Gas-Brennwerttherme von 2019 sorgt für effiziente Heizung und Warmwasser, während die Bäder zeitgemäß gestaltet sind. Die hofseitige Fassade ist zudem gedämmt.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei Ladengeschäfte mit einer Gesamtfläche von rund 90 m² sowie eine vermietete Wohneinheit im Seitenflügel. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ehemalige Zahnarztpraxis, die durch ihre flexible Raumaufteilung individuell genutzt werden kann, sowie eine leerstehende 1-Zimmer-Wohnung. Das 2. Obergeschoss bietet eine leerstehende 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 85 m² und die vom Eigentümer bewohnte 2-Zimmer-Wohneinheit mit lebenslangem Wohnrecht. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss finden Sie eine weitere leerstehende Wohneinheit mit ca. 50 m².

Der gepflegte Innenhof lädt mit einem kleinen Garten und einer überdachten Sitzecke zum Verweilen ein. Ein Treppenlift bis ins 2. Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer zahlreiche Möglichkeiten. Mit ihrer Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Lage ist sie sowohl für die geschäftliche als auch private Nutzung ideal. Verfügbar nach Vereinbarung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots zu überzeugen.



Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Wittenberge im Nordwesten Brandenburgs, unweit der Elbe. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Verbindung von urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Für Pendler und Reisende bietet der Bahnhof Wittenberge eine hervorragende Anbindung an die Metropolen Berlin und Hamburg. Die Region ist bekannt für ihre erholsame Landschaft, mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, sei es Wandern entlang des Elbdeichs oder Radfahren durch die malerischen Mark Brandenburg. Zudem sind Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die harmonische Mischung aus entspannter Lebensweise und urbanem Komfort macht diese Immobilie zu einer idealen Investition.