Großzügige Doppelhaushälfte in Großaitingen

Kurzexposé

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 132m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.

Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1980 erbaut und im Jahr 2025 zum Teil saniert.

Erdgeschoss:
Durch einen hellen und freundlichen Eingangsbereich mit einem Gäste WC (saniert im Jahr 2025) gelangen Sie in den mit Marmorboden ausgestatteten Flur mit offenem Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet.

Auf der linken Seite erreichen Sie die Küche mit einer funktionalen und zeitlosen Einbauküche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon.

Das geräumige Wohnzimmer besticht durch seine großen Fenster, mit Blick in den Garten.
Der Kaminofen schafft besonders in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie in den Südgarten, in den östlichen Gartenbereich, sowie in die Doppelgarage mit angebautem Geräteschuppen.


Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon.
Das ebenfalls im Jahr 2025 modernisierte Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Dachgeschoss:
Die zusätzliche Fläche von ca. 38m² ist als Nutzfläche ausgewiesen. 
Das Dach wurde teilweise isoliert.


Die Decken, Wände und Fußböden wurden im Jahr 2025 überwiegend modernisiert.


Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und unterteilt sich in den Heizungsraum, einen Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen großzügigen Hobbykeller.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2007 erneuert.

Außenbereich:
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Hinter der Garage befindet sich ein praktischer Geräteschuppen - ideal für Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser großzügigen Doppelhaushälfte und vereinbaren mit dem Immobilienservice, der Raiffeisenbank Schwabmünchen-Stauden eG, einen Besichtigungstermin.

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Zone von Großaitingen.

Großaitingen, eine schwäbische Gemeinde mit seinen fast 5.500 Einwohnern liegt ca.15km südlich von Augsburg entfernt.

Die Gemeinde hat alle Geschäfte und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken.
Weiter vorhanden sind Kindergärten/Tagesstätten und eine Grund- und Mittelschule.

Gute bis sehr gute Freizeitmöglichkeiten sind aufgrund der Nähe zu den westlichen Wäldern und einem ausreichend vorhandenen Vereinsmix gegeben.

Die Städte Augsburg, Schwabmünchen und Landsberg sind gut und schnell mit dem Bus oder dem eigenen PKW zu erreichen.

Weitere Standortfaktoren können dem Internetauftritt der Gemeinde Großaitingen entnommen werden.