Stadtnah und im Grünen - provisionsfrei

Kurzexposé

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 230?m² Wohnfläche und rund 64?m² Nutzfläche vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer exzellenten Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Ob Stadtzentrum oder Autobahn – von hier aus sind Sie schnell am Ziel, ohne auf die Ruhe und Natur einer Feldrandlage verzichten zu müssen.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen neben einer Waschküche und zwei praktischen Abstellräumen auch eine kompakte Einliegerwohnung zur Verfügung, bestehend aus einem Raum mit Küchenzeile sowie einem eigenen Badezimmer – ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder zur gelegentlichen Vermietung.

Über die offen gestaltete Treppe in der Diele gelangen Sie ins Erdgeschoss, das mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem tollen Kachelofen sowie einem angrenzenden Esszimmer überzeugt. Von hier aus führt der Zugang direkt auf die teilüberdachte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet mit einer angrenzenden Speisekammer zusätzlichen Stauraum. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer komplettieren diese Etage.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Studioraum mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten hier viel Platz und Flexibilität – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Ein liebevoll angelegter Garten in direkter Feldrandlage sowie zwei vom Haus zugängliche Garagen runden dieses attraktive Angebot ab und bieten viel Raum für Freizeit, Erholung und praktische Nutzung.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 11.02.2025, Energieeffizienzklasse E, 146,20 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1981, Bj. Anlagentechnik 2007

Zusatzinfos

- Einfamilienhaus mit 230 qm Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit 895 qm
- 7 geräumige Zimmer, ideal für Familien
- Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- drei Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche
- mögliche Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Entspannende Sauna für Wellness zu Hause
- Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Zwei Garagen für sicheren Fahrzeugstellplatz
- Großzügiger Garten, ideal für Kinder und Freizeit
- Studio im Dachgeschoss für vielseitige Nutzung

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur besticht. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine sichere und angenehme Atmosphäre für Familien mit Kindern.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen für den Familienalltag. Ein Kindergarten ist nur etwa 400 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für die Betreuung der Kleinsten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahe gelegene Bushaltestellen sehr gut.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, die den Alltag von Familien erleichtern und bereichern.