IDYLLISCHES 1-FAM.-HAUS MIT NEBENGEBÄUDE UND GROßEM GARTENAREAL - ALLEINLAGE!
Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1935 als Generationenhaus in solider Massivbauweise errichtet und von den Erbauern stets selbst bewohnt. Die flexibel nutzbare Grundrissaufteilung ist auch für eine 4-köpfige Familie großzügig und zeitgemäß. Die durchgängige Ausstattung ist einfach, aber durchaus bewohnbar. 2 Bäder mit Wanne stehen im EG und DG zur Verfügung. Die Gebäudeebenen sind mit einem Treppenhaus verbunden
Die Gebäudesubstanz ist für dieses Baujahr beeindruckend und das Objekt grundsätzlich bewohnbar. Jedoch stehen durchgängige Modernisierungen vor Neubezug an. Auch energetische Belange sind dabei zu berücksichtigen. Aktuell wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Zukünftig könnte das Objekt auch mit einer Wärmepumpe beheizt werden. Die Fenster sind aus Holz und haben eine einfache Isolierverglasung. Die Elektroanlage wurde ca. 1990 modernisiert. Bedingt durch die Außenlage erfolgen die Entwässerungen über eine Sickergrube. Perspektivisch ist eine Kleinkläranlage einzubauen. (grobe Kostenschätzung ca. um € 6.000,--)
Zum Angebot gehören ein solides Nebengebäude mit Freisitz, Hoffläche und eine großflächige Einfriedung.
Nähere Einzelheiten zum Objekt und zu den künftigen Möglichkeiten, erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Aufteilung:
*** KELLERGESCHOSS: über das Treppenhaus und über eine Außentreppe begehbar 2 große Kellerräume - Heizungs-/Waschraum mit Zugang zum Hof - Flur
*** SPITZBODEN: Speicherfläche (über eine Treppe gut erreichbar)
Geschätzte Gesamtwohn- und Nutzflächen: : ca. 90 m²
*** NEBENGEBÄUDE: Nutzgebäude/Lagerfläche/Stall, etc. - Außenmaße im EG ca. 7,50 x 4,30; Nutzfläche im EG ca. 26 m² + Fläche im DG
*** GROßE AUßENANLAGE: Grundstückszufahrt mit befestigter Hoffläche - überdachter Freisitz - großes Gartenareal ringsum - ebenes Wirtschafts- oder Weidegrundstück
Lage:
BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 4 km zum Stadtkern von Aschaffenburg liegt der beliebte Aschaffenburger Stadtteil „Damm“. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie ärzliche Versorgungen und Apotheken, sind in großer Anzahl vorhanden. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls in ca. 5-7 Minuten erreichbar.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) und BAB A45 (Richtung Hanau – Dortmund) sowie an die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg – Miltenberg), liegen nur wenige Fahrminuten von diesem ruhigen Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Die Stadtbushaltestelle liegt in nächster Nähe (ca. 200 m).
STADTNAH: Die Anbindung an das Stadtzentrum von Aschaffenburg, die City-Galerie sowie die Hauptfußgängerbereiche sind mit dem Stadtbus - Haltestelle nur wenige Schritte entfernt - zu Fuß oder über das großzügige Fahrradewegenetz gegeben.
IDYLLISCHE ALLEINLAGE: Wer die Natur liebt, gerne wandert, joggt oder walkt, findet hier viele Möglichkeiten. Ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Stadtpark „Schöntal“ und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés bietet die Stadt Aschaffenburg. Der Wochenmarkt - Mittwoch & Samstag - auf dem Schloßplatz ist ein beliebter Treffpunkt und bietet eine Vielzahl an regionalen Produkten.
Sonstiges:
HOHER FREIZEITWERT: Wenn Sie und Ihre Familie die Natur lieben, sind Sie hier richtig! Nur selten gibt es ein vergleichbares Randlagenobjekt und dennoch mit bester Infrastruktur.
ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig und geräumt an den Erwerber übergeben werden.
BESONDERHEIT: Das Areal befindet sich in der Nähe zur darüberliegenden Schallschutzwand der BAB A3. Temporär und jahreszeitbedingt ist die Autobahn mehr oder weniger wahrnehmbar.
KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FÜR DEN HANDWERKER: Wenn Sie ein solides Wohnhaus suchen, welches Sie nach eigenem Geschmack sanieren und gestalten können, dann ist dieses Objekt - zu dem angebotenen Preis - sehr interessant.
SONSTIGES: Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
216.73.216.255:64732
Objekt-Nr.: 0-400013246 · Online-Nr.: 12360473 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
