Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schönem Garten

Kurzexposé

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dormagen-Horrem bietet mit ca. 98,95m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 498m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die gelungene Raumaufteilung über drei Etagen, ein schöner Garten sowie zahlreiche Modernisierungen seit 2018 machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist ideal für gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein praktisches Ankleidezimmer sowie das Badezimmer. Zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Elternschlafzimmer sowie einem kleinen Homeofficebereich – ideal für das Arbeiten von Zuhause.

Im Außenbereich lädt ein großer, gepflegter Garten mit Terrasse zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein. Der direkte Zugang zum Keller sowie zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Objekt ist derzeit eigengenutzt, steht aber kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Abstellkammer

- Laufende Modernisierungen seit 2018, zuletzt 2020
- Kunststofffenster mit Funktionsglas
- Satteldach mit Dachpfannen, voll ausgebaut
- Massive Bauweise, voll unterkellert
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl
- Heizung: Ölzentralheizung
- Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dormagen-Horrem.
Umgeben von Wäldern sowie einer großen Anzahl an Seen liegt Horrem ruhig mit hohem Freizeitwert und dennoch verkehrsgünstig. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das weitläufige Top-West-Gebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in zehn Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Dormagen mit einer schönen Fußgängerzone und vielen Restaurants, Lokalen und Fachgeschäften befindet sich nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten, Waldkindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum oder am Ortsrand. In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Golfen, Tennis, Wasserski (Straberg-Nievenheimer See), das Freibad Römer Therme, der Wild- und Geopark Tannenbusch, etc. Erholung findet man in den angrenzenden Naturschutzgebieten Knechtsteden im Westen und Rheinaue Zons-Rheinfeld im Osten. Die Rheinufer und der Rheindeich sind ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Fahrradfahrer und Jogger.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof. Von dort aus startet die Linie S11 von Düsseldorf-Flughafen über Düsseldorf-Hbf (beide ca. 30 min), Köln-Hbf (40 min) nach Bergisch Gladbach. Dormagen verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle der BAB 57, die nur wenige Autominuten entfernt liegt. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 min. die Flughafen Düsseldorf und Köln-Bonn.