Büro/Praxen im Erstbezug

Bürofläche, D-40474 Düsseldorf, Mietpreis*: 17.878,02 €

Objektdaten

Mietpreis* €17.878,02 min. Teilfläche m²395,26
Gesamtfläche m²1.001,57 Baujahr2002
Nebenkosten €5.508,64 Warmmiete €23.386,66
Miete/m² €17,85 Heizkosten in Nebenkosten enthalten ja
Bürofläche m² 1001,57 Online-Nr.12360882
Interne Nr.1398V Objekt-Nr.3-9088304

Details

Antennen/Kabel

Kurzexposé

Bezeichnung Fläche Einheiten teilbar ab frei ab
Bürofläche 1.001,57 m²

Hier entstehen flexible Büro- und Praxisflächen zwischen 395 und 1.002 m² bezugsfertig.

Die Grundrissgestaltung ist flexibel möglich - hier können Sie sich frei entfalten und Ihre Räume optimal auf Ihren Zweck zuschneiden lassen.

Die ansprechende Architektur mit bodentiefen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume. Ein geräumiger Aufzug bringt Sie, Ihre Mitarbeiter, Kunden und Patienten bequem in Ihre Etage.

Ob für anspruchsvolle Dienstleister, IT-Spezialisten, Architekten oder Therapeuten und Ärzte – der repräsentative Neubau in prominenter Lage ausgangs des Stadtteils ist nicht zu übersehen.

Die Ausstattung entspricht modernstem Standard.

Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden, zentrale Lüftungsanlage und ultraschneller Glasfaseranschluss sind selbstverständlich.

- Repräsentatives Foyer
- Barrierefrei mit Aufzug
- Flexibler Grundriss
- Raumhohe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Kühlsegel mit Akustikoberfläche
- Hohlraumboden
- Teeküche
- Tiefgaragenstellplätze optional
- Außenstellplätze optional

Energieausweis: Bedarf – 73,7 kWh – Erdgas – Baujahr 2020/2022

Lagebeschreibung

Düsseldorf - die boomende Landeshauptstadt am Rhein profitiert besonders von ihrem internationalen Flughafen.

Dieser Bürokomplex befindet sich im Stadtteil Lohausen. Hier sind die drei bekannten "L" wie Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Hervorragende Verkehrsverbindungen, die direkte Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur bieten einen attraktiven Standort für viele erfolgreiche Unternehmen.

Durch die strategisch günstige Lage an der A 44 ist der Standort aus allen Richtungen schnell erreichbar. Die Bushaltestelle mit den Linien 721, 760 und 896 in Richtung Düsseldorf und Ratingen liegt gleich um die Ecke. Die S-Bahnhaltestelle „Flughafen“ ist in zehn Gehminuten erreicht.

Für den Snack in der Mittagspause gibt es zahlreiche Alternativen wie Imbiss, ALDI und diverse Restaurants.

Eine Toplage in direkter Flughafennähe – ideal für alle Dienstleister mit Mobilitätsanspruch.

Energieausweis

Objekt-Nr.: 3-9088304 · Interne Nr.: 1398V · Online-Nr.: 12360882 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
* Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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Anbieter

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Straße 7

D-40699 Erkrath

0211/929689-0

0211/929689-29

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Kommunikation:
Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8:30 - 18:00 Uhr und Sa. von 09:00 - 13:00 Uhr

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