Teilweise saniertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Kurzexposé

Inmitten des idyllischen Spessarts - umgeben von Hügeln und klarer Luft - liegt direkt am Waldrand dieses großzügige Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise. 

Das charmante Dorf Lohrhaupten bietet ländliche Ruhe und gleichzeitig eine gute Versorgung. Eine Schule, ein Kindergarten, ein Dorfladen, eine Metzgerei, Restaurants und ein Freibad befinden sich direkt im Ort. 


Das Haus wurde 1907 erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert.

Im Jahr 2020/2021 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die energetische Effizienz des Hauses deutlich verbessert haben.  
Für ein gutes Raumklima wurde eine neue umweltfreundliche und kosteneffiziente Pelletheizung mit Fußbodenheizung eingebaut, im Erdgeschoss wurden neue dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingesetzt sowie die Böden und Wände gedämmt.
Die Erneuerung der Elektroleitungen im Erdgeschoss sorgt für Sicherheit nach aktuellen Standards und ermöglicht eine moderne Nutzung. 
Neue Bodenbeläge, neue Wände und Decken mit Spots, gepaart mit den charakteristischen Deckenbalken verleihen dem Innenbereich im Erdgeschoss eine besondere und zeitgemäße Optik. 
Das Hauptbad wurde bereits komplett vorinstalliert und kann nun nach Ihrem Geschmack mit den passenden Wand- und Bodenfliesen fertiggestellt werden.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Bad sowie zwei Schlafzimmer. 


Das Obergeschoss wurde komplett entkernt und das ursprüngliche Fachwerk freigelegt. Die offene Bauweise schafft die Möglichkeit Ihren Grundriss frei zu gestalten und Wohnideen umzusetzen. Die Elektroleitungen und die Zu- und Abwasserrohre sind bereits vorbereitet. 
Die sichtbaren Holzbalken sorgen für eine warme und natürliche Ausstrahlung. 
Auf dem Obergeschoss befindet sich ein direkter Ausgang auf die unausgebaute große Terrasse mit unverbauten Waldblick. Mit handwerklichen Geschick können Sie hier einen wunderschönen Ort für Entspannung und lange Grillabende mit der Familie schaffen. 


Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer mit Bad. 


Das große Grundstück mit 1675 qm bietet viel Platz und Freiraum zum Gärtnern, Spielen und Gestalten und verfügt über eine geräumige Scheune sowie ein altes Backhaus. 



Sonstiges/Zusammenfassung: 

- Baujahr 1907
- Anbau ca.1974
- 1675 m² Grundstück
- ca. 214 m² Wohnfläche
- ca. 32 m² Nutzfläche
- neue Pelletheizung in 2021
- dreifachverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss (2020/2021)
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- neue Elektroleitungen im kompletten Erdgeschoss (2020/2021)
- Dämmung von Wänden und Böden im Erdgeschoss (2020/2021)
- neue Fußbodenbeläge im Erdgeschoss (2020/2021)
- neues Dusch-WC im Erdgeschoss (2020/2021)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Obergeschoss in 2021 komplett entkernt 
- Baustahlmatte im Keller (2020/2021)
- Einbau Ringanker zwecks Stabilität (2020/2021)
- große Scheune
- Backhaus
- große Terrasse im Obergeschoss
- ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber


Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung

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Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.
 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Lohrhaupten. Die Umgebung besticht durch weite Felder, Wälder und zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür.
Eine Schule, ein Kindergarten, ein Dorfladen, eine Metzgerei, Restaurants und ein Freibad befinden sich direkt im Ort.

Die idyllische Gemeinde Flörsbachtal ist im Naturpark Spessart gelegen und gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Flörsbachtal besteht aus den 4 Ortsteilen: Lohrhaupten, Kempfenbrunn, Flörsbach, Mosborn und hat ca. 2274 Einwohner.

Die Gemeinde liegt inmitten einer malerischen Landschaft und bietet Naturfreunden viele Freizeitangebote. Unter anderem steht Ihnen ein beheiztes Freibad mit Wasserrutsche, drei Kneipp-Anlagen, weitläufige Wander- und Mountainbikewege, herrliche Waldgebiete und Reit- u. Angelmöglichkeiten zur Verfügung.
Lebensmittelgeschäfte, ärztliche Versorgung sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen.
Eine Grundschule, Kindergärten und zahlreiche Spielplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Krankenhaus in Lohr am Main ist ca. 25 Minuten entfernt. 
Größere Einkäufe oder Besuche in Fachgeschäften sind in wenigen Minuten im nahegelegenen Frammersbach möglich.

Die Stadt Gelnhausen liegt ca. 35 km entfernt, Hanau ca. 60 km, Frankfurt und der Frankfurter Flughafen ca. 78 km, Fulda ca. 72 km und die Stadt Aschaffenburg ca. 42 km entfernt.

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