Liebenswertes Reihenmittelhaus mit Garten – gepflegt, solide & ausbaubar

Kurzexposé

Ob für ein junges Paar mit Zukunftsplänen, Familie mit Kindern oder Menschen mit Heimwerkerlust – hier ist Raum für Menschen, Träume und Lebensfreude.

Ein ganz reizendes Reihenmittelhaus wartet hier auf Sie - ein Haus mit Geschichte. Seit dem Baujahr 1964 wurde es mit Liebe bewohnt und gepflegt. Kein leerer Rohbau, keine Baustellen-Ruine, sondern ein Zuhause, das stets umsorgt wurde und diesen Charme auch heute noch ausstrahlt.

Natürlich ist die Ausstattung nicht mehr von gestern – aber genau das ist Ihre Chance.
Die Basis ist hervorragend. Jetzt sind Sie dran, aus einem ehrlichen, charmanten Haus ein echtes Schmuckstück zu machen.

Das 315 m² große Grundstück mit eingewachsenem Garten bietet alles, was das Familienherz höherschlagen lässt: Ein Platz zum Toben, für Sandkasten, Schaukel oder Fußballtor.
Ein geschützter Rückzugsort für ruhige Nachmittage auf der Terrasse und genügend Raum, damit auch Haustiere sich willkommen fühlen.



*** HIGHLIGHTS DIE BEGEISTERN ***

- Eingewachsener, gepflegter Garten – grün, ruhig, voller Leben
- Sonnige Terrasse & kleiner Balkon – mit Blick ins Grüne
- U-förmige Einbauküche mit Geräten – im Preis inbegriffen
- Tageslichtbad & zwei separate WCs – sauber, klassisch weiß gefliest
- 3 Schlafzimmer, ideal als Rückzugsorte
- Voll unterkellert – mit Dusche, Außenzugang und viel Nutzfläche
- Ausbaufähiger Dachboden – Potenzial für kreative Ideen
- Eigene Garage – nicht weit vom Haus
- 2-fach-verglaste Fenster, Rollläden zur Verschattung

-> Ein echtes Preis-Leistungs-Juwel:
Es ist kein seelenloser Neubau, sondern ein Ort mit Geschichte und Atmosphäre.
Und das zu einem Preis, der Ihnen Raum lässt für Ihre Ideen, für Ihr Können, für Ihre persönliche Handschrift. Wer bereit ist, selbst anzupacken, bekommt hier mehr als nur Quadratmeter – nämlich Charakter, Substanz und Zukunft.



*** RAUMAUFTEILUNG ***

-> Erdgeschoss:
. Heller, offener Wohn-Essbereich – mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne
. Separate Küche in U-Form – mit gepflegten Einbaumöbeln und Geräten, im Preis enthalten
. Separates WC – ideal für Gäste und den Alltag

->Obergeschoss:
. Zwei gemütliche Kinderzimmer – echte Rückzugsorte zum Spielen, Schlafen und Großwerden
. Elternschlafzimmer mit Balkonzugang – ruhig gelegen
. Tageslichtbad – mit Wanne und Waschbecken
. Zweites separates WC – praktisch für Familien

-> Dachgeschoss:
. Über eine ausziehbare Luke erreichbar – aktuell Stauraum, aber ausbaubar

-> Untergeschoss:
. Voll unterkellert – funktional & vielseitig
. Der Keller bietet auf ca. 48 m² reichlich Platz zum Lagern, Waschen, Heizen und Verstauen.
. Zusätzlich: Waschbereich und Dusche
. Außenzugang in den Garten – ideal für Hobbygärtner oder praktischer Weg ins Haus
. Hier ist auch Raum für Werkbank, Fahrräder oder den Familienvorrat.

+++ALLES AUF EINEN BLICK+++

- reizendes Reihenmittelhaus
- mit wunderschönem, gepflegtem und eingewachsenem Garten
- Terrasse und kleiner Balkon
- voll unterkellert
- aus dem Baujahr 1964
- Energieträger Gas (Zentralheizung)
- Energieeffizienzklasse G (Bedarf 200,8 kWh/(m². a)
- 2-fach-verglaste Fenster
- Rollläden dienen der Verschattung
- Küche in U-Form mit Einbaumöbeln und Geräten im Preis inbegriffen
- zwei separate WCs (EG und OG)
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
- Dusche im UG
- 2 Kinderzimmer im OG
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Dachboden (über Luke erreichbar) - ausbaufähig
- Außenzugang ins Untergeschoss
- eigene Garage
- inmitten eines gepflegten Wohngebiets
- in einer ruhigen Straße
- kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache


+++FLÄCHENANGABEN+++

- Grundstück: 315 qm
- Gesamtwohnfläche: 91,36 qm (ohne Terrasse)
. davon 48,05 qm im EG
. davon 46,13 qm im OG
- plus Garage: 15,57 qm
- plus Nutzfläche im UG: 47,94
- plus Fläche im Dachgeschoss

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119056

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Witzighausen ist mit seinen knapp 2.000 Einwohnern ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Senden. Eingebettet zwischen Neu-Ulm, Weißenhorn und Vöhringen liegt die Gemeinde im Westen des Landkreises Neu-Ulm und daher immer noch im beliebten Bundesland Bayern. Nach Neu-Ulm ist es nur ein Katzensprung von rund 12 Kilometern, je nachdem, wohin Sie gerne möchten.

Dinge des täglichen Bedarfs gibt es beinahe ausnahmslos in Senden - hier ist nahezu alles zu finden. Auf dem Wochenmarkt, welcher Sie jeden Freitag willkommen heißt, dürfen Sie frisch einkaufen. Im Illertal-Forum sind Sie ebenfalls herzlich eingeladen, um den regelmäßigen Kulturveranstaltungen zu folgen.

Speziell dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind es nur gute 10 Minuten in die Sendener Stadtmitte, den Stadtpark erreichen Sie sogar noch etwas schneller.

Inmitten der Gemeinde gibt es einen schönen Kindergarten, nur ca. 400 Meter von Ihrem Zuhause entfernt, in welchem die Kleinen willkommen sind und sich wohlfühlen. Im Anschluss dürfen die Kinder die Grundschule im benachbarten Wullenstetten besuchen. Das Abitur kann am, nur 6 Minuten entfernten, Illertal-Gymnasium abgelegt oder die Mittlere Reife an der Realschule in Vöhringen erlangt werden.

Außerdem liegt Witzighausen unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die vorbeiführende B28 und im Westen angrenzende B30, sind Sie schnell auf der B311 sowie nördlich auf der B19, B10 oder weiter auf der B28.

Steigen Sie auch gerne dem Zug in Senden zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Der Bahnhof liegt nur knapp 5 Kilometer entfernt und ist mit dem Rad gut zu erreichen.

Umliegend befinden sich, in idyllischer Naturlandschaft, wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen.