Elegantes Landhaus im angrenzenden Frankreich

Kurzexposé

In schöner und ruhiger Waldrandlage, mitten im Grünen, steht diese elegante lichtdurchflutete Landhaus-Villa, nur ca. 5 Minuten von der Grenze entfernt, auf einem ca. 4000 m² großen naturnah angelegten Grundstück mit Wiesenfläche, altem Baumbestand, Freisitz und Holzblockhaus.

Das in den 60-er Jahren, vermutlich 1970, in Massivbauweise errichtete klassische Villenanwesen mit Satteldach und großzügiger Raumaufteilung ist zur Rückseite, auf der sich der Eingang befindet, 1-geschossig, zur Straßenseite 2-geschossig.

Im Jahr 1992 wurde das Objekt saniert, dabei wurde auch ein großzügiger Wintergarten über 2 Geschosse angebaut.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 323 m², die sich auf 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, den Wintergartenanbau und eine Schwimmhalle (Becken ca. 9 x 4 m) verteilen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen aus dem Jahr 1992.

Der Wintergartenanbau wurde als weiße Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung errichtet.

Die Innenausstattung ist als gehoben zu bezeichnen.

So sind die Fußböden überwiegend mit hochwertigem weißem Marmor ausgelegt, auch die Bäder sind als Marmorbäder ausgeführt.

Die Innentüren sind weiße Holztüren; die Innenwände sind mit Edelputz weiß ausgestattet; die Decken sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen.

Renovierungsarbeiten sind hinsichtlich Modernisierung der Elektroinstallation und der Heizung, der Dacheindeckung, der Feuchtigkeit im Bereich Wintergarten und Jugendzimmer wie auch hinsichtlich der Grundstücksanlage erforderlich.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG:
Entrée, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Gästezimmer mit Duschbad/Waschbecken/WC, Terrasse mit Zugang zum Garten, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und großen Fensterflächen zur Südseite, großzügiger Wintergartenanbau über 2 Etagen (mit freitragender Holztreppe vom EG zum UG-Bereich), Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide mit eingebautem Kleider- und Schuhschrank, Elternbad (Whirlpoolwanne, Waschbecken, Bidet), separates WC, Ostterrasse mit Zugang zum Garten

UG:
großes Wintergartenzimmer mit ebenerdigem Ausgang zum Garten, Kinder- oder Jugendzimmer, Gäste-WC, Herrenzimmer, Schwimmhalle mit Becken und Dusche

Waschküche, Heizungsraum, Weinkeller

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv
- Massivdecken über UG und EG
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Buderus-Heizkessel von 1999
- Erdaußentank
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, mit innenliegenden Sprossen (von 1992)
- Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar
- Marmorfensterbänke
- Wintergartenanbau in Aluminiumkonstruktion, weiß, mit Isolierverglasung
- repräsentativer offener Kamin im Wohn- und Essbereich
- Innentreppe: Betontreppe mit Marmorbelag
- Holztreppe innerhalb des Wintergartenanbaus
- Marmorbäder
- Innentüren: Holztüren, weiß
- Fußböden: überwiegend Marmorbelag, teilweise Keramikfliesen
- Innenwände: Edelputz, weiß
- Decken: glatt verspachtelt und gestrichen

Sonstiges:

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden!

Kaufpreis: 400.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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