Zweifamilienhaus

Kurzexposé

Das Zweifamilienhaus in Goslar OT Wiedelah befindet sich auf einem 383 m² großen Eckgrundstück mitten im Ort.
Die Immobilie ist größtenteils unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Partyraum und weitere Abstellmöglichkeiten in einem Schuppen. Ein Wintergarten wurde vor Jahren angebaut. Die Immobilie ist seit kurzem nicht mehr bewohnt.
Der Energieausweis ist beantragt.
Käufer- Provision inkl. MWST., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

In beiden Wohnungen, die vom Zuschnitt identisch sind, befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Bad, der Flur und zwei weitere Räume. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet, im Bad im Obergeschoss gibt es eine Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss kann auch noch zu Wohnzwecken genutzt werden. 
Das Doppeldach wurde vor ca. 50 Jahren mit Ziegeln namens " Frankfurter Pfanne" eingedeckt.
Die 2-fach verglasten Holzfenster zur Straßenseite wurden vor ca. 40 Jahren eingebaut, die 2-fach verglasten Kunststofffenster zum Garten wurden vor ca. 30 Jahren eingebaut. Die Gasthermen wurden vor ca. 4 Jahren erneuert. 
Die Innenräume wurden mit Thermotapete gedämmt. Die Hausfassade zur Hofseite wurde mit 6 cm dicker Glaswolle versehen.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungen vorgenommen. Die Fußböden sind mit Parkett, Laminat oder Fliesen belegt.

Lagebeschreibung

Wiedelah mit rund 1.400 Einwohnern ist ein Stadtteil der Kreisstadt Goslar im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur A 36. Mit dem Bus erreicht man schnell das 2 km entfernte Vienenburg. Der Bahnhof Vieneburg bietet gute Zugverbindungen nach Braunschweig, Halle, Bad Harzburg und Goslar.  
In Vienenburg selbst gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kita, Schulen, Banken und Restaurants sind ebenfalls vor Ort. In Wiedelah herrscht ein reges Vereinsleben.