Modernes Einfamilienhaus in Großenmeer

Kurzexposé

Das Objekt wurde ca. 1980 auf einem 1.192 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² gebaut. Vom Eingangsbereich gelangt man auf der rechte Seite zum Gäste-WC und einem Schlafzimmer, welches zurzeit als Büro genutzt wird. Weiter kommt man vom Flur ins Wohn- und Esszimmer und hat dort auf der linken Seite die offene Küche. Von Wohn- und Esszimmer hat man einen tollen Ausblick und Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der als weiteres Schlafzimmer genutzt wurde.

Die teilweise überdachte Terrasse sowie der großzügige Garten bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Pool wurde im Garten aufgestellt und aufwendig mit Holz verkleidet.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch die in den letzten Jahren hochwertigen Renovierungsarbeiten. Interessant ist ebenfalls, dass aktuell der Glasfaserausbau geplant wird und damit auch die Internetversorgung sichergestellt wird.

Fordern Sie gerne das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Holzdecke
- elektrische Rollläden

Die Eigentümer haben umfangreiche Renovierungen bereits vorgenommen:
- 2015 wurde die Elektrik überarbeitet und überwiegend getauscht
- 2015 Gäste-WC und Bad im Dachgeschoss
- 2015 Küche
- 2016/2017 Austausch der meisten Fensterelemente
- 2022 Dachisolierung und Dachbodenausbau
- 2023 Einbau einer neuen Heizungsanlage
- 2023 Reinigung der Fußbodenheizung im Bad (DG) und Erdgeschoss

Aufteilung:
Keller: Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum, 2 weitere Kellerräume, Flur
EG: gr. Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Garderobe, Gäste-WC; teilüberdachte Terrasse
DG: 4 weitere Zimmer, Bad, Flur
Spitzboden: Bodenraum

Massives Nebengebäude, direkt am Haus, mit Garage und Geräteraum.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Großenmeer ist ein Ortsteil der Gemeinde Ovelgönne und liegt westlich von der Kreisstadt Brake und ist unweit von Oldenburg entfernt. Die besondere Lage mit der Nähe zu Oldenburg und der Anbindung in Richtung Brake bzw. der Bundesstraße 212 ist besonders attraktiv. Die Infrastruktur erweitert sich gerade und ein neuer Supermarkt befindet sich im Bau.