TT bietet an: Familientraum mit Hochterrasse, Garten & Garage – Wohnen im beliebten...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F234
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 192,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1963

In begehrter, äußerst ruhiger Sackgassenlage im Wilhelmshavener Pädagogenviertel befindet sich dieses massiv gebaute Klinkerhaus aus dem Jahr 1963. Auf einem 512 m² großen Grundstück bietet das charmante Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie wie auch als Zweifamilienhaus mit Einliegeroption.
Bereits beim Betreten überzeugen die solide Bauweise und der durchdachte Grundriss. Das EG empfängt Sie mit einem sehr großzügigen Wohnbereich: Das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Hochterrasse mit Blick in den Garten – ideal für gesellige Stunden im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Büro oder Gästezimmer anbietet, die Küche mit zwei Zugängen (über Flur und Esszimmer) sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das OG mit insgesamt 4 Zimmern, ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder zur separaten Nutzung als zweite Wohneinheit. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer mit zwei Zugängen auf die offene Loggia mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Bad mit Fenster, Wanne und WC sowie die dort untergebrachte Heiztherme runden diese Etage ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der begehbare Dachboden. Der großzügige Vollkeller stellt 5 Räume zur Verfügung, darunter ein HWR und ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Keller. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Durch Hecken eingefriedet bietet er Privatsphäre sowie Platz zur individuellen Gestaltung. Die Garage mit gepflasterter Zufahrt komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot.
Dieses Haus bietet enormes Potenzial für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Es überzeugt durch seine gute Lage, den praktischen Schnitt und den vorhandenen Charme – mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Wohlfühlzuhause gestalten.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Heppens ist der einwohnerstärkste Stadtteil Wilhelmshavens mit entsprechend guter Infrastruktur und gutem Wohnumfeld. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen. Der Bismarckplatz, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.

Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen, unter anderem das Neue Gymnasium Wilhelmshaven, die Grundschule Mühlenweg und die Musikschule. Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände.

Der westliche Teil von Heppens ist seit 2019 als Sanierungsgebiet Tonndeich ausgewiesen und wird durch städtebauliche Maßnahmen hinsichtlich des Wohnwertes als auch des „gesunden Arbeitens“ bis voraussichtlich 2034 noch weiter aufgewertet.